魏欢磊律师
真实困境：判决刚下来，对方赶在执行前把房子抵押给了自己的亲戚，说“房子已经押出去了，你动不了”。
北京法院裁判观察：抵押不阻断房产处置，只影响价款分配顺序。真实、有偿、善意的抵押，法院仍可拍卖，抵押权人优先受偿；但突击抵押——债务已经形成、诉讼或执行在即，突然抵押给近亲属，没有实际资金交付、没有合理利息约定的——法院会重点审查抵押的真实性。虚假或恶意抵押，可能在撤销权诉讼中被撤销，或在执行中不被认可优先效力。你要做的不是“看着房子被抵押吓住”，是查抵押合同、查资金流水、查抵押权人和对方的关系。
误区一：“抵押了就不能拍卖。”抵押不阻断处置，只影响分配顺序。
误区二：“抵押给亲戚是正常的。”近亲属抵押、无流水、无对价的，真实性会被重点审查。
风险提示：发现突击抵押的，调取抵押登记时间和资金流水；抵押虚假或恶意的，及时提起撤销权诉讼或对优先效力提出异议。
魏欢磊，北京善缘律师事务所主任，聚焦婚姻家事与房产、合同交叉纠纷。