律师观点分析

拒不履行腾房义务，被判承担巨额房屋占用使用费

【案情简介】2014年9月20日，A旅游公司将某游客中心负一楼商品区租赁给B酒店经营，年租金210万元，租期一年。2015年11月30日租赁合同到期，B酒店既未交纳租金，也未腾退房屋。双方经多次协商无效后，A旅游公司将B酒店起诉至法院，要求B酒店腾退房屋并向A旅游公司支付实际占用房屋期间的租金损失160.2万元及其他损失。

【诉讼情况】一审人民法院经审理后,判决：一、被告B酒店向原告A旅游公司返还占用的某游客中心负一楼商品区；二、被告B酒店向原告A旅游公司按17.5万元/月标准支付2016年9月20日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费。被告B酒店不服一审判决，上诉到某中级人民法院。某中级人民法院经审理后，认为：租赁合同到期后，双方未再续签合同，租赁关系即已终止，B酒店就负有腾退场地的义务。双方在其他方面因经济利益存在纠纷，可以另案起诉，但并不当然影响到腾退房屋义务的履行，因此判决：驳回上诉，维持原判。

【律师点评】房屋租赁合同到期后，如双方不再续签，承租方就负有在规定的时间内腾退房屋的义务。如果承租方逾期拒不履行腾房义务，就应按照实际占用时间支付房屋占用使用费。即使双方之间存在其他经济纠纷，也应该另案起诉解决，但不得以此对抗租赁合同到期后的腾房义务。本案中，被告B酒店以与原告A旅游公司存在其他经济纠纷为由，拒绝履行腾房义务，未能得到法院支持。