误交“工程保证金”以后......

律师观点分析

误交“工程保证金”以后......

2021年2月，A经熟人介绍，认识了自称某建设集团有限公司宜昌分公司鹤峰项目部经理的B。据B介绍，其在鹤峰县承接了某工地的钢结构工程，可以转包给A做。之后，B还带着A到鹤峰县工地进行了参观。此后经双方协商，A与B签订了《钢结构施工合同》，合同约定：项目部将位于鹤峰县某工地的钢结构厂房工程委托给A施工，工程暂定于2021年2月28日前开工，具体开工日期以项目部或工程监理方下达开工令为准，并在合同中约定如发生争议，由工程所在地法院管辖。合同经双方签字盖章后，A依约向B交纳了合同履约保证金10万元。后因项目迟迟未开工，B也以各种理由拖延，拒不退还保证金,A便向鹤峰县人民法院起诉。此时，B提出和解，并承诺在2022年10月30日前归还保证金100000元及红包1000元，如到期不还，可承担违约责任，赔偿相关损失，并亲笔写下欠条。随后A向法院申请撤诉。不料约定的还款期限到来以后，B不讲诚信，仍以各种理由进行拖延，拒不履行还款义务。A为维护自身合法权益，不得不再次起诉到法院，要求B归还保证金，支付违约金，并赔偿律师费、差旅费等经济损失。

法院经审理后认为，本案的基础法律关系虽为建设工程施工合同纠纷，但经过双方和解，B给A出具了欠条，该欠条的性质就是债权债务协议，根据《民间借贷司法解释》第十四条的规定，本案案由应为民间借贷纠纷，故而判决：一、被告B返还A保证金100000元及红包1000元，并自2022年10月31日起，以101000元为基数，按年利率14.6支付利息至付清之日止；二、被告B支付A律师费、差率费等经济损失。

律师提示，当事人遇到此类承包、分包、转包工程时要认真分辨真假，核实发包方是否存在，以及过往的信誉状况等，一定要到有关部门核对施工项目及场地使用证明，是否办理合法报建手续，千万不要凭老关系、熟面孔或熟人的介绍就草率地签订合同，以免上当受骗。