八、何某与许某离婚纠纷案【案号】（2014）徐民一（民）初字第1527号

【要点】原、被告近来因发生矛盾不合离婚。房屋，原系被告的婚前财产，婚后其将产权人变更登记为原、被告双方，法院认为被告是将自己的婚前财产部分赠与给原告，该房屋成为双方的夫妻共同财产。该房屋目前的市场价值为140万元，现由被告居住。房屋产权（含装修）归被告许某所有，房屋上的剩余组合贷款由被告负责偿还；被告许某于本判决生效之日起十五日内给付原告何某上述房屋（含装修）折价款31.5万元。

【法院查明】原、被告于2010年6月25日登记结婚，婚后未生育子女。近来因故发生矛盾，现原告起诉离婚，被告同意离婚。2009年4月19日，被告与案外人签订上海市房地产买卖合同，购买系争房屋，合同价为75万元，其中定金1万元，首付款26万元，其余48万元为商业与公积金组合贷款，贷款人为被告许某。上述定金与首付款由被告在婚前支付，除此之外，被告还为购房支付契税7，500元、公积金贷款担保费2，280元。截止到庭审时止，该房屋婚内还贷173，993.16元，目前贷款本金剩余348，896.48元。系争房屋于2010年4月装修，后未进行过重新装修，被告确认装修款由原告全额支付，对于装修款总额，原告主张12万元，被告只认可7万元并主张截止到目前装修残值只有原投入的50%，即3.5万元。原告对其主张的装修款投入数额未提交证据证明。双方结婚前，房屋产权人登记为被告一人，2012年2月，产权人变更为原、被告二人，为共同共有。原、被告确认该房屋在双方登记结婚时市场价值为90万元，目前的市场价值为140万元，该房屋现由被告居住。

【法院认为】原、被告虽系自主婚姻，但由于双方未能妥善处理生活中的矛盾，致双方关系恶化，现双方均同意离婚，本院予以准许。对于系争房屋，原系被告的婚前财产，婚后其将产权人变更登记为原、被告双方，视为被告将自己的婚前财产部分赠与给原告，该房屋成为双方的夫妻共同财产。考虑到房屋现由被告实际居住，且主贷人为被告，被告要求取得房屋产权，给付原告相应折价款，可予支持。至于折价款的数额，原、被告意见不一，由法院综合考虑双方的结婚时间长度、房屋上剩余贷款情况、双方在房屋中的贡献程度等因素，酌情确定。原告对于房屋的贡献包含其对于房屋装修的出资和婚后还贷的部分，对于装修投入数额由于原告没有提交相关证据，本院只能根据被告的认可的数额进行认定，分割房屋时，装修的折旧因素，也应予以考虑。

【法院判决】一、准予原告何某与被告许某离婚；二、上海市徐汇区某村某号某室房屋产权（含装修）归被告许某所有，房屋上的剩余组合贷款由被告负责偿还；三、被告许某于本判决生效之日起十五日内给付原告何某上述房屋（含装修）折价款31.5万元。 

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