结婚前的房产算夫妻共同财产吗？

常律师在接待离婚诉讼的咨询时，经常会遇到男方问到这个问题：“我婚前的房产，算夫妻共同财产吗？”其实这个问题人人都关心，但是能说明白的没多少。这个问题需要分几种情况来说明。

第一种情况，假如男方婚前自己全款购买房产，婚后两个人一起住在这个房屋内，离婚的时候女方能要求分割这个房产吗？如果，婚后这个房产没有加上女方名字，说明这个房产属于男方婚前财产，或者说是男方婚前财产的转化，与女方无关，夫妻双方离婚，女方无权分割房产；第二种情况，若婚后在房产上加上女方名字，约定共同共有或按份共有，夫妻二人离婚，女方就可以分割该套房产，原因何在呢？因为即便女方对该套房产没有贡献，但婚后男方自愿在房屋产权人上加上女方名字，说明男方对女方有赠与意思，因此女方对该房产也享有一定份额，但是根据《新婚姻法》的规定，虽然二人名字都在房产证上，但法官裁量时，会考虑双方对房产的出资贡献，最终来判决女方分割的房产比例。

第二种情况，假如男方婚前付首付，贷款买了一套房，婚后加上女方名字，此时房产应该怎么分呢？同样根据新婚姻法的规定，如果房子是男方婚前贷款买，婚后加上女方名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。

综上，婚前买的房子算夫妻共同财产还是个人财产需要分情况而定，如果还有其他情况，比如是一方父母出钱买的房子，或者婚前付了首付，婚后才取得房产证的情况，都需要具体情况具体分析，在之后的文章中常律师会做出详细解答。

律师介绍：常越律师，民商法硕士，全国律师协会会员，上海市律师协会会员，甘泉社区基金会法律公益服务项目公益律师、入围华律网2019年度最具影响力律师！常越律师是专业的婚姻家庭及房产专业律师、具有丰富诉讼经验及理论功底。

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