商户遇到“二房东”该怎么办？

有些商场所有权人因为缺乏运营能力，而将商场统一整租给二房东，由二房东统一对外招商、管理、运营。商户在与二房东签订合同之前，应该先重点了解如下几点：

转租权：大房东与二房东签订的主租赁合同中，是否约定二房东享有转租权以及实现转租权是否设定了相应的限制条件。在上述背景下，二房东通常享有转租权，否则将无法实现对外统一招商的目的；但是如果在主租赁合同中，设定了转租的限制条件，则商户必须先了解具体限制条件是什么？是否会对商户与二房东之间签订的租赁合同效力和具体运营产生影响。

租赁期限：主租赁合同中约定的租赁期限是多长？剩余租赁期限是多长？如果主租赁合同约定的租赁期限为5年，而当商户与二房东签订合同时剩余期限仅剩下1年，那么对于打算长期经营的商户来说，可能还没有收回投资就要被迫撤店了，造成非常被动的局面。

租赁用途：主租赁合同是否对商铺用途设置了限制条件或存在其他不利于商铺长期经营的条款？比如主租赁合同中约定该商场不得开设餐饮，这就是对商铺用途的限制，将导致无法实现拟开设餐饮商户的根本目的。

合同备案：转租合同是否可以办理租赁备案？有些商户在办理某些手续时，租赁合同备案成为其中一项条件，若转租赁合同无法实现备案的话，则意味着商户根本无法开业。

装修改造：主租赁合同中是否对商铺装修改造设定了具体要求和标准？如果有，作为商户应该提前了解，查看自身是否能够达到相应的要求和标准？达到此要求和标准是否超出了自身的预算和品牌定位？

管理限制：比如对商场的外墙设置与广告发布是否存在限制？这点对于商户日后的正常经营会产生影响。试想，如果一个商户想在商场外墙设置自己的LOGO，而主租赁合同中明确约定大房东不释放该权利，自然会严重影响商户的业绩。

此外，商户在与二房东签订合同时，还应该重点关注：二房东因欠租等行为导致主租赁合同解除后，如果大房东强行清退商户的话，商户的救济途径有哪些？建议双方约定：若因二房东原因导致主租赁合同解除的，二房东应向商户承担违约金XX元；退回剩余租金和保证金；向商户赔偿因开设该店铺的所有投入包括但不限于装修费用、聘请人员工资、品牌加盟费、广告费等（按剩余租赁期折算）；如果存在共享营收情形的，二房东还应退回预收的营业收入；并承担商户为实现上述权利而付出的包括但不限于律师费、保全费、鉴定费、诉讼费等各项费用。

总之，商户与二房东签订租赁合同前，应提前了解前述几项要点，了解清楚后再决定是否签订租赁合同。