小万说法第七期：关于预告登记~~我们不知道的那些事儿

在日常生活中，关于预告登记，我们接触最多的应该是预售商品房的预告登记，而事实上，关于预告登记，共有4种适用情形：

（1）预购商品房：开发商对外销售期房，房屋买卖合同签订后，需要办理预告登记；（2）以预购商品房设定抵押：银行向购买期房的客户发放房贷后，需要对该期房设定预抵押，预抵押也需要办理预告登记；（3）房屋所有权转让：现房销售或二手房买卖时，房屋所有权转移登记暂时不能办理的，可以先办理预告登记；（4）房屋所有权抵押：房屋所有权抵押给债权人时，可以办理预告登记。

法律效果：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

何时变更登记？预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

能否单方申请登记？预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

预告登记需要提交哪些资料？除了通用资料如登记申请书、申请人的身份证明、当事人关于预告登记的约定外，根据上述四种适用情形，应提交相应的资料：（1）预购商品房预告登记：，已登记备案的商品房预售合同；（2）预购商品房抵押权预告登记：抵押合同，主债权合同，预购商品房预告登记证明；（3）房屋所有权转移预告登记：房屋所有权转让合同，转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）房屋抵押权预告登记：抵押合同，主债权合同，房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明。