【案情】

朱某某（男）与杜某某（女）于2014年1月登记结婚。婚后，杜某某购买商品房一套，该房屋首付款由杜某某母亲出资，朱某某与杜某某通过收入及公积金还贷。2015年6月，杜某某提起离婚诉讼，要求解除婚姻关系并确认诉争房屋为其个人财产。朱某某同意离婚，但要求诉争房屋按照夫妻共同财产予以分割。

【裁判】

一审法院审理认为：婚后父母出资为己方子女购买的房屋，权属登记在己方子女名下的，应视为对己方子女的赠与，该房产应按照夫妻个人财产处理。故诉争房屋应属乙方个人财产，但婚姻关系存续期间的共同还贷及增值部分，应当由产权方向对方予以补偿。根据双方一致认可的诉讼期间的房屋价值，结合双方还贷情况，最终判决朱某某、杜某某离婚，杜某某一次性向朱某某支付房屋补偿款455000元。

二审法院审理认为：诉争房屋的首付款虽为杜某某母亲出资，但父母对己方子女的部分出资行为不能作为确认房屋权属的依据。故原审法院关于房屋权属认定有误，该房产应按照夫妻共同财产处理。据此，撤销一审房屋分割判项，该判杜某某向朱某某一次性支付房屋补偿款650000元。

【评析】肖海涛律师

《婚姻法司法解释三》第七条关于婚后父母为己方子女出资购房的权属问题，在审判实务中存在着较大争议，案例中一审和二审法院分别代表着两种不同的观点。上海离婚律师肖海涛律师认为：婚后父母为己方出资购房，全额出资的，应视为将房屋赠与己方子女，而部分出资的，该出资可认定为对己方子女的赠与，但房屋应权属应按照夫妻共同财产认定。在此种认定的模式下，父母出资部分与婚后共同还贷部分，将存在夫妻个人财产和共有财产的区别，由此导致房屋分割时不能按照共同共有的方式进行，应当考虑父母赠与部分的比例，按照按份共有的方式予以分割。由此可能加大析产难度。

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首席律师 肖海涛律师 

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