基本案情：

承租人赵某租赁出租人徐某的一处住宅，合同到期后双方进行了房屋交接，并签订了“费用核算表”。徐某扣除水、电、燃气费和赔偿款后，将剩余的押金返还给赵某。后徐某主张房屋另有损坏及物品丢失，故起诉赵某要求赔偿损失。

裁判结果：法院生效判决认为，徐某和赵某签订书面的“费用核算表”，徐某亦按照核算的结果将剩余的房屋押金退还给赵某。根据上述事实，可以认定双方已经就房屋及物品损害赔偿问题进行了结算。赵某搬走物品，徐某收回房屋，双方对于房屋租赁事宜的处理已经达成一致并履行完毕。另外，徐某在收回房屋以后进行了整体装修，系基于其后续使用需求。故徐某在房屋交接并已结算之后，再行主张相关损失，法院不予支持。

要点提示：租赁期限届满双方应交接租赁房屋，出租人在收房时应对租赁物进行检查。如果存在承租人使用不当造成租赁物损坏的情形，出租人可以要求赔偿。在双方就欠费、损失赔偿、押金返还等事宜协商一致并处理完毕后，出租人再行主张房屋和物品损坏赔偿的，原则上不予支持，房屋交接时无法发现的隐藏于房屋设施或物品内部的损坏除外。