商品房已建成但未办证,买卖合同是否有效?【基本案情】2008年10月8日,王某与孙某通过中介公司签订了一份购房协议,约定王某向孙某购买房屋一套,当时开发商已向孙某交付房屋,但孙某没有取得该房的房地产权...
合同查看:2396次2015-11-05 17:41
宅基地能否继承?宅基地具有一定的特殊性,在转让和继承问题上有较大的分歧。张付杰律师按:宅基地的继承应做具体分析,不应一刀切。【基本案情】1992年2月,王某的父亲以一家四口人(王某父母、王某与其妹妹)...
继承查看:3527次2015-11-05 17:41
伪造委托书出售共有房屋无效【基本案情】丁某与蔡某于2005年结婚,并于2007年在某市长奇路购买了一套商品房,2009年取得房地产证,房地产证上登记夫妻两人为房屋共有人,但由于丈夫丁某嗜赌成性,201...
房屋查看:3739次2015-11-05 17:41
明知其他共有人转让共有房屋未反对,转让行为有效【基本案情】2007年1月10日,周某与陈某共同购买了一套房屋。2012年1月3日,陈某将房屋出售给徐某,双方就该房屋签订《房地产买卖合同》,同时双方又与...
合同查看:3628次2015-11-05 17:41
张付杰律师:为避税签订的两份合同哪份有效?【基本案情】在某小区一楼商铺经营服装生意的徐先生欲从该小区的王小姐有一套120平方米的商品房要出售后,即联系了王小姐,双方经协商一致意见并签订了《二手房买卖契...
合同查看:3011次2015-11-05 17:41
张付杰律师:仅签订《定金协议》,房屋买卖合同买卖合同是否成立及生效
张付杰律师:仅签订《定金协议》,房屋买卖合同买卖合同是否成立及生效【基本案情】2008年10月24日,张女士与王先生签订了一份《定金协议》。约定王先生将其名下110平方米的房屋,以人民币236.8万元...
合同查看:3561次2015-11-05 17:41
张付杰律师:被拆迁人的债权是否优先于小业主的物权【基本案情】某小区公布拆迁公告后,拆迁后与拆迁户与拆迁人签订了回迁合同,送房管局备案,回迁合同中约定了回迁房屋的楼层、面积、朝向。后来拆迁人与另一公司合...
合同查看:2494次2015-11-05 17:41
张付杰律师:购房人死亡的一手房买卖纠纷争议焦点业主断供,银行是否可以仅起诉开发商,而不起诉业主;抵押权人死亡时按揭合同的终止条件还是解除条件;因业主死亡引起的断供是否产生违约金;对于因抵押人死亡引起的...
合同查看:3207次2015-11-05 17:41
张付杰律师:购房人的优先购买权纠纷【争议焦点】购房人相对于抵押权人和建筑承建商的优先权是指要求解除合同返还房款的权利,还是要求继续履行合同的权利;购房人主张优先购买权的前提是什么?【基本案情】广州市某...
合同查看:2970次2015-11-05 17:41
张付杰律师:房屋未交付办理抵押权效力纠纷争议焦点凭《商品房买卖合同》及交款证明,购房人向银行及办理抵押贷款,若已经办理,该抵押登记效力如何?基本案情A公司于2002年7月与开发商B公司签订《房地产预售...
合同查看:2977次2015-11-05 17:41