朱自军律师
律师观点分析
刘XX、刘XX与刘XX系姐妹关系，刘XX系两人的父亲。上个世纪七、八十年代，刘XX因私有房屋被拆迁，襄阳市襄城区人民政府将位于襄城西街22号公有房屋出租给刘XX已居住。期间，刘XX、刘XX成人先后结婚出嫁。刘XX招婿在家，与刘XX一起在该房屋与刘XX共同居住，负责照料刘XX的起居活动。刘XX在生前对其后事已做具体安排，于1999年给刘XX签署一份房屋赠送协议，即“我有西街三号楼一楼一间半租住房，赠送给女儿刘XX”。刘XX夫妇根据当地政府房管部门的要求，将房屋逐步改造成门面对外出租，每年还与房管部门续签一次租赁合同，由其对外经营收取租金。2001年9月刘XX去世，刘XX夫妇操办了全部丧事，为老人最后送终。
2003年，刘XX夫妇开始向刘XX夫妇索要该房屋的租金，还曾将已对外出租的两间房屋卷闸门锁眼堵死，造成承租的女老板从里面出不来，承租人遂向襄城昭明派出所报警，致使房屋承租一时无法经营下去。为了使该房屋能够顺利出租经营，同时还考虑到亲姐妹之间的亲情关系，于2003年10月份刘XX向刘XX出具了一张条子，同意每年将房屋所收的租金分给刘XX两千元。随后，刘XX夫妇按照协议每年向刘XX支付两千元直至2017年10月份止。
2018年10月份，由于该房屋承租人经营困难严重拖欠房租，致使刘XX夫妇无法兑现协议钱款，遂提出要求刘XX夫妇向承租人帮忙催促一下房租。刘XX夫妇对此不为所动，遂向当地人民法院起诉要求与刘XX共有该房屋的使用权及收益权；同时还要求将该房屋使用权在同等条件下交由刘XX使用十六年时间。
此时，湖北XX律师接受刘XX夫妇的委托，担任他们一审的诉讼代理人。随即，朱自军律师帮助当事人收集整理了刘XX身份信息资料、刘XX的死亡证明、房屋租赁合同、出租申请材料、向电力部门交纳的电费凭证、向水务部门交纳的水费发票、向房管部门交纳房租的发票、房屋赠送协议、接处警记录；还到房管部门向经办人员实地调查了该房屋的出租情况。
本案在襄城区人民法院两次庭审。双方围绕各自的主张分别向法庭出示了相应的证据材料。经过相互举证与质证，法庭调查认定了刘XX夫妇所提供的证据材料。法院认为，刘XX生前对该房屋只享有使用权，没有所有权和处分权，房屋的性质仍为国有公房。该房屋不属于刘XX的遗产范围，刘XX根据《继承法》、《物权法》的相关规定，要求继承该房屋的相关权利，与事实不符，于法无据，遂判决驳回刘XX、刘XX的诉讼请求。
一审审判作出后，刘XX、刘XX没有上诉。日前，该判决已经发生法律效力。