买的房屋质量有问题能退房吗

房屋是关系到个人甚或一个家庭的重中之重。如果辛苦买来的房屋有重大质量问题，是否可以退房呢?这个是老百姓非常想知道的法律问题。

我家有很多亲戚都是资深的房屋建筑工程师，对于这一块涉及的质量纠纷，也经常向他们请教，以更有针对性地解决法律问题。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

“第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

可知，如果，且只有在房屋主体结构质量不合格“不能交付使用”;或因房屋质量问题“严重影响正常居住使用”的，买方才可以请求解除。因此，实践中如何判断房屋是否属于重大质量问题将会决定买方是否违约、是否可以退房的关键。

有的买房者，一旦遭遇到房屋质量问题，无论其是否严重，更何况买房者根本不能凭自己的常识去判断是否为重大质量问题时，就贸然将开发商告上法庭。最后经过鉴定，买方不仅没有解除合同，还承担了诉讼费，律师费，高昂的鉴定费等不必要的成本。

近期更接到一些关于消防设施不合格，保温墙不合格的质量问题是否能退房的问题。根据房屋建设消防设施等规章制度，如果消防不合格，保温墙不合格，开发商不可能取得房屋交付使用许可证，则不可能正式交付使用的。因此，是否不合格，是否不合法，需由相关机构出具权威结论，以此为结论，买房者才可以决定是否起诉要求退房，否则是赔了夫人又折兵。

【2015年6月 龚玲】