龚玲律师团队
随着城镇建设的飞速发展，越来越多的外来务工人员在上海工作。因而，在房客和房东之间的纠纷也呈扩大化趋势。
我作为一名律师也遇到了这样的问题，房客不仅不缴纳房租，还以无赖的口吻说，我就是没钱交，但你不能赶我出去!律师，遇上无赖，该如何办呢?心中自然是郁闷无比。因此，今天将租赁纠纷总结一下，跟大家一起分享。
1、房客不交租金怎么办?这个是令房东头大的问题。
根据合同约定，房客必须在下一个付费期(月，或季度)前按时缴纳租金。但是现实中会因为各种理由，总有一些房客没有按时付费。
此时此景，作为房东应该如何处理呢?是不顾一切，严格按照合同约定，直接把租客的物品清空扔出去?或是等待租客，直到付费?而这个等待，从数日、数周、数月不等。我见过很多房客不付房租，而房东等上3个月的!很明显，遇上房客不按时交纳租金且延迟了3个月之久的，房东完全可以清空房屋，另行租赁了。
2、房客不交租金，也不搬出去，该如何办?
根据合同约定，如果房客不按时交纳租金，经过房东催告后仍不交纳的，房东是否有权利直接将房客的物品清空出去?
如果房东在合同里已经约定好，房客违背了合同约定，房客可以将屋子清空，从法律上是可以的。但是，房东如果处理不好，反会被房客起诉。如果房东在没有第三人的见证下，径直清空房屋，则房客会以物品遗失起诉至法院。因此，遇到这种情况，房东应立即报警，在物业工作人员，居委会工作人员的共同见证下，将房客物品清理出去;同时，务必全程录像。
3、将房客的物品清理出去应该存放哪里呢?
通常，可以将房客的物品提存于专门的提存机构，提存费用由房客自行承担。
律师提醒：在此类租赁纠纷中，房东最大的风险无非就是房客的物品损坏或遗失。因此，房东在和房客签订合同的时候，务必将各种关键条款约定明确。不要相信中介公司的合同范本，不能起到保护作用。
(后续文章将继续分析租赁合同的注意事项及法制走向)
龚玲律师 201506