律师观点分析
A、B与广州市XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书 广东省广州市越秀区人民法院 民事判决书 （2014）XX越法民三初字第1160号 原告：A，女，1979年9月11日出生，汉族，住四川省古蔺县， 原告：A，女，1980年12月2日出生，汉族，住广州市白云区， 两原告共同委托代理人：A，广东XX律师事务所律师， 被告：广州市XX公司，住所地， 法定代表人：A， 原告A、B诉被告广州市XX公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，两原告的共同委托代理人A到庭参加诉讼，被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，无到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判，本案现已审理终结， 两原告共同诉称：2011年11月22日，原告与被告签订《认租意向书》，达成被告将位于广州市流花路117号广州XX8-4-c013（自编号）租赁给原告的意向，原告一次性支付了233305元给被告，同时约定，商铺暂定于2011年12月吉时开业，商铺租赁期限为五年，《认租意向书》签订后，原告多次与被告联系、催促商铺开业、交付事宜，但至今商铺仍未开业、交付，因被告原因致使原告认租商铺至今不能开业、交付，为维护自身权益，诉请法院判令：一、解除原、被告双方于2011年11月22日签订的《认租意向书》；二、被告向原告退还所收款项233305元及支付从立案之日即2014年5月12日起至实际返还所收款项233305元之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率标准计算）， 被告无答辩， 经审理查明：2011年11月22日，两原告（同为乙方）与被告（为甲方）签订《认租意向书》，内容为：甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经双方友好协商，就乙方认租广州国际服装展贸中心商铺的事宜达成如下条款；乙方认租的商铺位于广州市流花路117号广州XX8-4-c013号（自编号），建筑面积16.09平方米，用于经营皮具，租赁期限为五年；乙方在签署本《认租意向书》当天向甲方一次性支付款项233305元，乙方从开业之日起第2年开始需要向甲方交纳租金155元／月／每平方米；广州XX暂定2011年12月吉时开业，以另行书面通知确定的开业日期为准；乙方必须在开业前按甲方通知的日期，凭本《认租意向书》及收款收据签署《商铺租赁合同》并缴纳相关的费用，逾期未缴交相关费用或拒绝签署《商铺租赁合同》者，甲方有权将商铺租给第三方，而乙方所交所有款项均不退回，乙方无权要求甲方承担任何责任；本《认租书》不等同于《商铺租赁合同》，双方的约定最终以日后签署的《商铺租赁合同》为准等， 同日，两原告向被告支付了233305元，被告亦出具了收取8-4-c013铺233305元的收款收据给两原告， 因本案纠纷，两原告于2014年5月12日向本院提起诉讼，诉讼中，两原告称：经原告多次催促，被告至今仍未联系原告交付商铺，由于合同的目的无法实现，故要求解除《认租意向书》，被告不能开业交付商铺的有关事实在其他案件的生效判决有所反映， 本院认为：两原告与被告自愿签订的《认租意向书》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，从内容和性质上看，《认租意向书》属预约合同，其目的是约束合XX当事人在某确定的时间段内，深入磋商订立正式租赁合同以便进一步开展经营活动，《认租意向书》约定，广州XX暂定2011年12月吉时开业，从实现合同目的和公平合理的角度出发，应理解为被告至少应在2011年12月以后的合理期限内开业，否则，因经营环境和条件的变化，两原告很可能错过商机而无法实现合同目的，现被告至今未通知两原告签署《商铺租赁合同》，也未交铺给两原告使用，两原告以被告的行为致使合同目的无法实现为由，要求解除《认租意向书》，合法合理，本院予以支持，鉴于《认租意向书》解除，两原告要求被告返还其支付的款项233305元并支付利息，亦合法合理，本院予以支持，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、自本判决发生法律效力之日，解除原告A、B与被告广州市XX公司于2011年11月22日签订的关于租赁广州市流花路117号广州XX8-4-c013号商铺的《认租意向书》， 二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市XX公司向原告A、B返还233305元并支付利息（从2014年5月12日起计至返还上述款项之日止，以233305元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）， 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息， 本案受理费4800元、公告费500元，由被告广州市XX公司负担， 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院，当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理， 审判长A 人民陪审员B 人民陪审员C 二〇一四年十月十六日 书记员D
