农村房屋，是村民在村集体经济组织管理的集体土地上修建的用于居住的房屋。而商品房，是由开发商在国有建设用地上修建并出售的房屋。
农村房屋与商品房的主要区别有：
(1)产权登记不同。
农村房屋，产权人手中没有“房本”，只有《集体土地建设用地使用证》。商品房，业主手里有“房本”，也就是《房屋所有权证》。
（2）转让限制条件不同。
农村房屋转让，出让人与受让人原则上均为同一集体经济组织成员。对于出卖人而言，出卖农村房屋后，则无权再次申请宅基地。商品房转让，一般不存在对购买人身份上的限制。个别城市出台了限购政策，对购房资格、贷款标准有所限制，但相对于农村房屋转让的限制而言，商品房转让的限制条件较为宽泛。
