律师观点分析

湖北省武汉市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）鄂01民终5436号 上诉人（原审被告）：黄海军，男，1974年6月20日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区， 上诉人（原审被告）：A，女，1979年1月20日出生，汉族，住河南省罗山县，现住浙江省金华市浦江县， 委托诉讼代理人：A，湖北XX律师事务所律师， 被上诉人（原审原告）：A，女，1973年12月12日出生,汉族，住湖北省武汉市黄陂区， 委托诉讼代理人：A，湖北XX律师事务所律师， 被上诉人（原审第三人）：武汉市XX公司，住所地：湖北省武汉市黄陂区XX， 法定代表人：A，该公司经理， 上诉人A、B与被上诉人C、武汉市XX公司房屋买卖合同纠纷一案，不服武汉市黄陂区人民法院（2017）鄂0116民初4770号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理， 本院认为，原审法院认定座落于武汉市黄陂区XX和XX住宅房屋系武汉市XX公司（以下简称西城公司）开发建设，该房屋以“房地产买卖契约”形式售卖给上诉人A，但该“房地产买卖契约”的签订主体为A和B，A与西城公司是什么关系，能否代理西城公司签订该契约，该房产是否办理有商品房预售许可证等事项，原审法院均未予查明，而以上事项均对A签订的《房地产买卖契约》效力有影响，是评判该涉案房屋是否合法、A能否转让该房屋的基本事实，原审法院应予查明，综上，原判决认定案件基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销武汉市黄陂区人民法院（2017）鄂0116民初4770号民事判决； 二、本案发回武汉市黄陂区人民法院重审， 上诉人黄海军、A预交的二审案件受理费8500元予以退回， 审 判 长　　任　文 审 判 员　　A 审 判 员　　吴伶俐 二〇一八年八月二十日 法官助理　　叶优子 书 记 员　　程　玉