房屋买卖合同解除权的行使期限

                         房屋买卖合同解除权的行使期限

  法律性质分析：

  当事人可以在合同中约定合同解除的条件，条件实现，当事人就有权利解除合同，拥有解除权的人可以行使解除权。开发商如果延迟交房，已经构成违约，并且经过催告后3个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，法院对此应当予以支持。但是如果当事人另有约定，可以按照当事人的约定来处理。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限是3个月，对方没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

  给购房者的几点意见：

 1、购房的定金性质应当明确，明确约定其为违约定金还是解约定金，只有约定为解约定金，合同在解除之后才可以适用定金罚则；

 2、注意解除权的行使期限，超过期限的不发生法律效力。