土地使用权性质的变更，购房者能否主张对方承担违约责任？

 法律性质分析：

 1、土地使用权性质的变更属于违反合同的内容，应当承担违约责任。

 2、购房合同上土地使用权的性质是转让，如果在土地使用证上或者房屋使用证上的土地使用性质是划拨。如果购房者对此事有意见，可以要求对方承担违约责任。

 对购房者的意见：

 1、在签订商品房买卖合同的过程中，应当尽到谨慎注意的义务，不仅要注意开发商是否有房屋预售许可证，以及预售许可证约定的范围是否准确，还应该注意土地使用权取得的方式。

 2、如果土地的使用性质是转让，但是在给购买者的土地使用证上的土地性质是划拨的，购买者应当注意，和开发商协商解决，或者追究对方的违约责任；不然，以后可能面临土地使用费用的由谁承担的问题。