签订房屋认购书不得不了解的法律常识

 签订房屋认购书不得不了解的法律常识

法律性质分析：

1. 房屋认购书是当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，符合《合同法》关于合同成立的要件，应该属于合法有效的。认购书上的内容如果对房屋的面积、位置、价款、违约责任均做了明确的约定，则该认购书具有了《商品房买卖合同》的基本构成要件，可以与《商品房买卖合同》具有同等的法律效力，如果当事人不履行该合同的约定，对方可以要求其承担继续履行的责任。

2. 房屋认购书中如果对房屋的具体情况约定不明确的，仅就未来签订《商品房买卖合同》做出约定，并且支付定金的，该认购书不能认定成《商品房买卖合同》，其性质是为了签订未来的正式《商品房买卖合同》而订立的先合同。如果当事人不履行该合同约定的内容，对方没有办法主张继续履行交房或者交购房款的义务，接受定金的一方如果不履行合同义务应当双倍返还定金，交付定金的一方如果不履行合同义务，所交付定金不予以返还。

    对购房者的几点意见：

   1、签订认购书时应审查清楚合同的款项，如果符合《商品房买卖合同》的基本款项，对方如果存在违约行为，可以要求对方承担继续履行的义务。

   2、商品房认购书签订后，购房人无特殊原因，确因自身原因不愿够买所认购房屋，开发商不退定金是合法的，但对于双方不能就合同具体条款达成一致而不能签订合同的，此种情况不能认定为自身原因，所以，购房者最好在认购书上约定：“如因合同具体条款不能达成一致意见而不能签订购房合同的，定金应予以返还。”