“一房二卖”合同效力之认定

案件描述

【基本信息】

原告：张某某

被告：王某

被告：李某某

【案情简介】

2009年10月1日，原告张某某与被告王某签订了《房屋买卖协议书》，协议书中约定：王某将其位于湖南省长沙市天心区****小区*栋*单元*室房屋出售给张某某，房屋总价为660000元，首付30万元，余款在办完房屋过户手续后一次性支付。协议签订当日，张某某一次性支付30万元购房款给王某，并于次日搬进购买房屋内入住。

2011年6月9日，被告王某取得出卖房屋的房产证，后双方协商房屋过户事宜发生争议，被告王某不协助张某某办理房屋过户手续，后张某某一纸诉状将被告王某告上法庭，要求被告王某办理房屋过户手续。

在审理过程中，得知，被告王某将房屋出卖给张某某后，又与李某某签订《房屋买卖合同》，将此房屋再次以540000元的价格卖给李某某，收取了李某某的购房款后，于2011年8月将此房屋过户到李某某名下。

【争议焦点】

王某先将房屋卖给张某某，并实际交房使用，后王某又将房屋出卖给李莫某，并将房屋过户到李某某名下，则先购房者张某某、王某签订的《购房买卖协议书》与后购房者李某某、王某签订的《房屋买卖合同》哪份属于有效协议?

【法院判决】

法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，判决：

一、被告李某某与王某签订的《房屋买卖合同》无效;

二、李某某、王某协助将位于湖南省长沙市天心区****小区*栋*单元*室房屋所有权过户登记至张某某;

三、本案的诉讼费用由被告王某、李某某承担。

【马君律师解析】

通常情形下，买卖房屋为家中一件大事，也是日常生活中的重要事情，后购房者李某某在购买王某房屋时，未尽到作为购房者应尽的注意义务，对所购房屋的状况未进行详细了解，且在实地考察时，对房屋是出租还是出卖情况未核实清楚，不符合善意购房的理由，即李某某与王某签订《房屋买卖合同》是在原告张某某与王某签订《购房买卖协议书》后并交付房屋实际使用入住后所为，其缔结、履行合同存在诸多不合理之处，与日常生活经验法则相悖，故后签订合同的李某某与王某签订的《房屋买卖合同》属于无效的合同。原告张某某的主张系合理请求，依法应当予以支持。

律师观点分析

案件描述

【基本信息】

原告：张某某

被告：王某

被告：李某某

【案情简介】

2009年10月1日，原告张某某与被告王某签订了《房屋买卖协议书》，协议书中约定：王某将其位于湖南省长沙市天心区****小区*栋*单元*室房屋出售给张某某，房屋总价为660000元，首付30万元，余款在办完房屋过户手续后一次性支付。协议签订当日，张某某一次性支付30万元购房款给王某，并于次日搬进购买房屋内入住。

2011年6月9日，被告王某取得出卖房屋的房产证，后双方协商房屋过户事宜发生争议，被告王某不协助张某某办理房屋过户手续，后张某某一纸诉状将被告王某告上法庭，要求被告王某办理房屋过户手续。

在审理过程中，得知，被告王某将房屋出卖给张某某后，又与李某某签订《房屋买卖合同》，将此房屋再次以540000元的价格卖给李某某，收取了李某某的购房款后，于2011年8月将此房屋过户到李某某名下。

【争议焦点】

王某先将房屋卖给张某某，并实际交房使用，后王某又将房屋出卖给李莫某，并将房屋过户到李某某名下，则先购房者张某某、王某签订的《购房买卖协议书》与后购房者李某某、王某签订的《房屋买卖合同》哪份属于有效协议?

【法院判决】

法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，判决：

一、被告李某某与王某签订的《房屋买卖合同》无效;

二、李某某、王某协助将位于湖南省长沙市天心区****小区*栋*单元*室房屋所有权过户登记至张某某;

三、本案的诉讼费用由被告王某、李某某承担。

【马君律师解析】

通常情形下，买卖房屋为家中一件大事，也是日常生活中的重要事情，后购房者李某某在购买王某房屋时，未尽到作为购房者应尽的注意义务，对所购房屋的状况未进行详细了解，且在实地考察时，对房屋是出租还是出卖情况未核实清楚，不符合善意购房的理由，即李某某与王某签订《房屋买卖合同》是在原告张某某与王某签订《购房买卖协议书》后并交付房屋实际使用入住后所为，其缔结、履行合同存在诸多不合理之处，与日常生活经验法则相悖，故后签订合同的李某某与王某签订的《房屋买卖合同》属于无效的合同。原告张某某的主张系合理请求，依法应当予以支持。