房产律师——离婚后房屋拆迁的，另一方能否享有拆迁补偿

原告诉称

原告王小向本院提出诉讼请求：1、依法分割B市1号的拆迁补偿款10000元（暂定）；2、王小依法对李大名下的拆迁安置房B市2号（建筑面积93.37平方米，以下简称2号）房屋享有居住权。

王小系李大的前妻，双方于1999年10月15日离婚，李一系王小与李大的婚生女，其他被告系共同居住在B市1号的家人，B市1号房屋系李大母亲陈小（被拆迁人）的房产，陈小于2006年已故。2004年11月，共有的B市1号拆迁，根据《城市房屋拆迁管理办法》和有关规定，王小系B市1号拆迁安置人口之一，拆迁补偿款与安置房均有王小的份额，但一直由被告占用，王小于2019年4月才得知此事，王小与被告协商，要求返还属于王小的份额，但被告拒不配合。

现依法特提出诉讼，请法院依法分割安置房和拆迁补偿款，以实现王小的诉讼请求。

被告辩称

被告李大辩称，2003年，被拆迁的房屋是我母亲的房屋，我没有任何权利；2007年，购房时，原告也知情，但是她没有能力买，就没有买，当时是口头协议。

被告兼被告张一委托诉讼代理人李小辩称，2003年，我通知原告将户口迁走，对方没有迁走，之后买房时需要补差价才能买房，我通知原告，原告说没钱放弃，是我帮李大借钱才买的房子，当时有我补交的48328.93元，需要返还给我。拆迁的房屋是我母亲的，与我无关。

本院查明

李大与王小原系夫妻关系，二人于1994年11月30日结婚，1996年4月23日生育一女李一；1999年10月15日，两人经法院调解离婚。陈小系李大与李小的母亲，现已去世。李大与李小系兄妹，张一系李小之女。

2004年11月7日，陈小（被拆迁人，乙方）与房地产开发有限公司（拆迁人，甲方）签订《住宅房屋拆迁货币补偿协议书》。

另，王小提交村民委员会的拆迁政策显示：对被拆迁的原有平房的补偿办法由行政村自定，在农民原有住房拆除的前提下，购买自住房的建筑面积按人均40－50平方米计算。李大、李小对上述证据真实性无异议，但称被拆迁房屋系母亲的房产，与自己无关；当时拆迁款由母亲持有，现无结余。

在本案审理过程中，依王小申请，本院向投资管理公司调取房屋材料载明：2009年11月7日，李小（买受人）与投资管理公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》约定，买受人购买的房屋为现房，房号为第B市3号房屋，建筑面积共93.33平方米，买受人应支付的总计房款为278114元。2010年9月20日，李大（买受人）与投资管理公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》约定，买受人购买的房屋为现房，房号为第B市4号房屋，建筑面积共102.87平方米，买受人应支付的总计房款为454764元。

2009年11月7日，李大（买受人）与投资管理公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》约定，买受人购买的房屋为现房，房号为B市2号房屋，建筑面积共93.37平方米，买受人应支付的总计房款为292495元。李大、李小等人确认上述房屋已实际居住，没有办理产权证。

李小提交投资管理公司的收据载明：李小交来拆迁补偿款48328.93元，称购房款系其补交，要求返还。

庭审中，李大、李小称当时购房时询问过王小是否买房，王小称无钱购买放弃权利，对此，王小不认可。另，李大、李小称关于涉及被继承人陈小部分不在本案中处理。

裁判结果

一、王小对以李大名义于2009年11月7日购买丰台区宜兰园小区B市2号房屋有居住使用的权利；

二、王小于本判决生效后十日内支付李小房款8054.82元；

三、驳回原告王小的其他诉讼请求。

律师点评

根据双方现有证据及双方当事人的陈述，《住宅房屋拆迁货币补偿协议书》中王小的户籍在H村，且拆迁政策中写明购买自住房的建筑面积按人均40－50平方米，现王小主张其对安置房屋中的2号房屋享有权利，于法有据，应予支持；李大、李小辩称当时购房时王小放弃权利，无证据佐证，且王小对此不认可，法院对该答辩意见不予采纳。另因上述房屋的购房款系在拆迁款中预先扣除，故王小主张要求拆迁补偿款，法院不予支持。关于李小补交的48328.93元，系购房款，应由王小等人分担，本案中一并处理。