开发商逾期交房支付违约金一案

　　(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告程女士起诉称：2006年8月，我和XX公司签订了《商品房买卖合同》，约定由我出资50万元购买XX公司开发修建的楼房一套，合同约定2007年6月底前，XX公司将验收合格的商品房交付我使用。如果XX公司逾期交房超过30天的，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，XX公司应按已付房价款日万分之五支付违约金，且XX公司在交付房屋后3个月内为我办理产权证书。合同签订后，我按照约定支付了全部购房款，XX公司在2007年8月25号才通知我办理交房手续。所以请求法院判令XX公司向我支付逾期交房的违约金。

　　二、被告辩称

　　被告XX公司答辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原被告于2006年8月签订了《商品房买卖合同》，约定由原告程女士购买被告XX公司修建的商品房一套，房屋交易价格50万元，合同约定的交房日期是2007年6月底之前，逾期交房将按照合同约定支付违约金，合同签订后，程女士支付了全部购房款，但是被告XX公司却在2007年8月25号才通知交接房屋，遂程女士诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后判决：被告XX公司于本判决生效后十日内向原告程女士支付违约金13750元。

　　五、律师点评

　　北京房地产纠纷律师靳双权分析认为：《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同合法有效，双方当事人都应该遵守诚实信用原则认真履行合同，本案中，合同约定的最晚交房时间是2007年6月底，但是XX公司在2007年8月25日才通知交接房屋的，根据合同约定，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，A公司应按已付房价款日万分之五支付违约金;所以法院判决是正确的。

　　我国《合同法》对违约金的规定侧重违约金的补偿性，同时有限制地承认违约金的惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到另一方违约可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金的数额。另一方面，如果当事人约定的违约金数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构相予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。对于当事人约定的违约金过高的情况下，《合同法》第一百一十四条第二款又规定“……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”对违约金问题，人们在尊重当事人自由约定违约金的前提下，为了限制惩罚性违约金的副作用，确保合同诚信履行，在一定情况下对违约金进行国家干预是必要的，也是符合契约正义理论的。从审判实践上看，对违约金进行干预也是为了平衡当事人的利益。一方面，如果当事人约定的违约金数额过高而又不允许减少，则不仅会使守约方获得不正当的利益，而且会在相当程度上恶化违约方的财产状况，使其丧失正当竞争的条件。另一方面，如果任由当事人随意约定数额过高的违约金条款，则将使违约金的约定偏离其初衷，有可能促使一方为取得违约金而故意引诱对方违约，成为牟取不正当利益和收入的手段，从而与公平、诚实信用原则相悖。