共有物按照贡献大小酌量分割原则

　　北京房地产专业律师靳双权(1)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告刘×1起诉至原审法院称：我与丈夫张×5共生有张×6、张×2、张×3、张×4四个子女，张×5系张×6之子，张×5于2009年6月25日去世，张×6于2006年9月20日去世。1984年11月，我与丈夫张×5经批准，建北正房10间、东西厢房各4间，此房系我们夫妻二人共有，现该房屋所在院落已被编排为3号院。因张×5去世前就3号院房产未立遗嘱，现我们几个继承人为此房产分割发生矛盾，故我起诉要求将位于3号院北正房10间中自东向西数第3、4间房屋判归我所有，剩下的3号院所有房屋由张×2、张×3、张×4、张×5分割继承，诉讼费由法院依法判决分担。

　　二、被告辩称

　　被告张×2辩称：1984年春季，由我父母张×5、刘×1出资，我参与建造，共同在3号院建造了北正房10间和东西厢房各4间，建房时张×6还小，只是做些搬砖锄泥的小活。我同意刘×1的诉讼请求，且我要求3号院的10间北正房中自东向西数第5、6两间房屋归我所有，余下正房及东、西厢房由张×3、张×4、张×5分割继承。

　　被告张×3辩称：刘×1所诉3号院建房时间、房屋情况属实，3号院的房屋是我父母张×5、刘×1出资所建。1984年建房时我已在我父亲张×5的厂子上班，当时我和张×6和张×2都参加了建房。我同意刘×1的诉讼请求，且我要求3号院的10间北正房中自东向西数第1、2间房屋归我所有，余下的房屋由法院依法分割。

　　被告张×4辩称：刘×1所诉3号院建房时间、房屋情况属实，1984年建房时我在上小学。我同意刘×1的诉讼请求，且我要求3号院的10间北正房中自东向西数第7、8间房屋归我所有。

　　被告张×5辩称：我听父亲张×6生前说，3号院建房时张×5、刘×1、张×2及我父亲张×6都出资参与了建造，但西厢房是我父亲自己出资所建。关于房间数，确实是正房10间，但东、西厢房应该是各3间。后来我姐姐刘×在西厢房南侧又接了1间厢房。我认为10间北正房中西侧5间房屋应属张×6所有，故我要求位于3号院的自西向东数第1至5间房屋判归我和刘×所有，我们每人平均分得2.5间房屋，张×6所建3间西厢房由我和刘×每人分得1.5间房屋，刘×所建的1间西厢房归她所有，其他房产我不主张分割。

　　第三人刘×述称：刘×1所诉建房情况我不清楚，2008年，我在3号院西厢房南侧又接建了1间西厢房。我同意张×5的房屋分割意见。

　　三、审理查明

　　经法院审理查明：刘×1与丈夫张×5共生有一子三女，即子张×6(1964年12月16日出生)、长女张×2、次女张×3、三女张×4。张×6有一子一女，即子张×5、女儿刘×。1984年11月，张×5全家以张×5名义经审批取得一处宅基地，之后张×5家在此宅基地建造了北正房10间、东厢房4间、西厢房3间，此宅院后被编排为3号院。建房时，张×5、刘×1为家中主要劳动力，张×2、张×6均刚参加劳动工作不久，而张×3、张×4未参加劳动工作。自1985年始，张×2、张×3、张×4随着工作、结婚等，陆续搬离3号院到他处生活。2006年9月20日，张×6死亡。2009年6月25日，张×5报死亡。2008年，刘×在3号院西厢房南侧接建西厢房1间，至此，3号院的房屋变为北正房10间、东厢房4间、西厢房4间。2013年5月，刘×1与张×2、张×5等就此3号院房产分割问题发生矛盾。本案在审理中，刘×1、张×2、张×3、张×4、张×5、刘×经协商一致，共同确认3号院中的10间北正房现价值60000元(其中每间现价值6000元)，4间东厢房现价值20000元(其中每间现价值5000元)，4间西厢房现价值20000元(其中每间现价值5000元)。

　　四、法院判决：

　　1、位于3号院北正房十间中，自东向西起第一间和第二间归张×2所有，第三间和第四间归刘×1所有，第五间归张×3所有，第六间归张×4所有，第七间和第八间归张×5所有，第九间和第十间归刘×所有(均于判决生效后三十日内履行);2、位于3号院东厢房四间中，自北向南起第一间和第二间归张×3所有，第三间和第四间归张×4所有(均于判决生效后三十日内履行);3、位于3号院西厢房四间中，自北向南起第一间和第二间归张×5所有，第三间和第四间归刘×所有(均于判决生效后三十日内履行);4、张×3给付刘×1房屋折价款六百元、给付张×2房屋折价款八千七百五十元(均于判决生效后三十日内履行);5、张×4给付刘×1房屋折价款两万九千二百元、给付张×2房屋折价款一百五十元(均于判决生效后三十日内履行);6、张×5给付刘×1房屋折价款三万一千五百五十元(于判决生效后三十日内履行);7、刘×给付刘×1房屋折价款两万六千五百五十元(于判决生效后三十日内履行)。

　　五、房产继承律师靳双权点评

　　本律师认为，共同共有人对共有的财产依法享有共同的权利。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的应当考虑共有人对共有财产的贡献大小、共有人生产生活的实际需要等因素予以处理。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，刘×1家于1984年11月在3号院内所建的10间北正房、4间东厢房、3间西厢房系张×5、刘×1、张×6、张×2共同所建，此17间房屋应属此4人共同所有。因张×5、张×6均已死亡，故此共有房屋应予分割。关于张×5、刘×1、张×6、张×2每人在此共有房屋所占份额，应结合每个人年龄、参加劳动时间长短等对建房的贡献大小，以确定此17间房屋由张×5与刘×1共同享有70%份额、张×6享有15%份额、张×2享有15%份额为宜。在张×5与刘×1共同享有的份额中，二人应按夫妻共同财产各占一半予以分割。本案3号院中10间北正房及7间东西厢房中属于张×5的财产份额，应属张×5的个人遗产，因其本人生前未立遗嘱或遗赠，故应按继承法规定由其第一顺序继承人配偶刘×1，子女张×6、张×2、张×3、张×4继承，且5人的继承份额应当均等。因张×6先于张×5死亡，故张×6应继承张×5的遗产份额，由作为张×6的子女即张×5、刘×2人代位继承。同理，本案3号院中10间北正房及7间东西厢房中属于张×6的财产份额及其依法继承父亲张×5在此房产中的财产份额，均属张×6的个人遗产，因其本人生前未立遗嘱或遗赠，故亦应按继承法规定由其第一顺序继承人张×5、刘×2人继承，且2人的继承份额应当均等。另刘×于2008年在3号院中3间西厢房南侧接建的西厢房1间应归其所有。因刘×1、张×2、张×3、张×4、张×5、刘×对涉案房屋的现价值已协商一致，可以支持，故应结合该房屋的现况价值予以分割。