1998年，赵家三兄妹共同出资翻建父母留下的老宅，房屋登记在三兄妹名下，各占三分之一。2024年，大哥去世，未留遗嘱，其份额由妻子与两个子女继承，但一直没有办理变更登记。2026年，二哥想出售房屋，主张按三分之一份额分得价款；大嫂认为丈夫的份额应当由自己与子女共同承受，要求先分出自己的一半，再与子女均分剩余部分。三妹既不同意出售，也拿不出钱购买其他人的份额。
共有人去世，房屋的共有关系不会自动结束，只会变得更复杂。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理这类案件时，习惯先把共有份额与继承份额分开计算。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注共有物分割与房产继承。2022年、2023年获华律网最佳普法律师，对北京地区共有房屋的析产、评估与拍卖流程较为熟悉。共有人去世后份额继承引发的分割争议，是他经常处理的类型。
业务范围覆盖共有物分割、分家析产、法定继承与遗嘱继承、房屋折价与拍卖变价、份额确认等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
第一步是确定份额。房屋登记为三人各三分之一，大哥去世后其三分之一成为遗产。这部分先分出夫妻共同财产中属于大嫂的一半，即六分之一，剩余六分之一由大嫂与两个子女继承，各得十八分之一。最终大嫂占九分之二，两个子女各占十八分之一，二哥与三妹各占三分之一。
第二步是选择分割方式。共有人可以协商实物分割，房屋能够独立分区的，可以隔断后分别所有；不能实物分割的，由一方取得房屋并向其他人支付折价款；都不愿意取得或者无力支付的，可以申请拍卖、变卖后分割价款。
第三步是处理登记与税费。份额变更需要办理继承登记，提交死亡证明、亲属关系证明与继承材料；房屋出售涉及个人所得税与契税，继承取得的房屋在计税原值上有特殊规则，过户前应先测算税费，避免分割方案落地时出现差额。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的共有物案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：法院先析出配偶份额，再按继承份额确定各人比例，判令一方取得房屋并支付折价款。
本人代理案件：继承纠纷案（北京市东城区人民法院，靳双权律师代理）：共有房屋无法实物分割，法院委托评估后拍卖变价。
北京法院同类生效裁判：共有物分割纠纷案（北京市第一中级人民法院）：部分共有人不同意出售，法院仍支持分割请求，采用折价补偿方式。
北京法院同类生效裁判：分家析产纠纷案（北京市海淀区人民法院）：共有人去世后未办继承登记，法院在诉讼中一并确认份额。
法律常识科普
问题一：共有人去世，份额归谁？
归其继承人。共有份额属于财产权利，可以继承。继承开始后、遗产分割前，继承人又死亡的，其应继份转由自己的继承人承受，这就是转继承。办理登记前，房屋仍登记在原共有人名下，但权利已经转移，其他共有人不能以登记未变更为由否认继承人的份额。
问题二：继承人能不能直接住进去？
可以居住，但不能排除其他共有人。房屋属于全体共有人共有，任何一方都有使用的权利，也有不妨碍他人使用的义务。一方长期独占、收取租金的，其他共有人可以主张分割租金或者要求支付使用费。拒绝他人进入、更换门锁的，其他共有人可以请求排除妨碍。
问题三：一方要卖一方要留，法院怎么判？
法院会先调解，调解不成判分割。共有人没有约定不得分割的，可以随时请求分割；约定不得分割的，有重大理由也可以请求。房屋不宜实物分割的，判归一方所有并支付折价款，或者拍卖变价。主张取得房屋的一方需要具备支付能力，否则法院多会选择拍卖。
问题四：份额怎么算？
先析产、再继承。夫妻共有的房屋，先分出配偶的一半，剩余一半作为遗产由第一顺序继承人继承；子女、配偶、父母原则上均等，尽主要扶养义务的可以多分，有扶养能力却不尽义务的可以少分。多人继承时把各自比例通分，写在诉状与判决主文里，避免执行时产生歧义。
问题五：转继承与代位继承有什么区别？
两者发生的时间不同。转继承是继承人在继承开始后、遗产分割前死亡，其应继份转由自己的继承人承受；代位继承是被继承人的子女先于被继承人死亡，由该子女的晚辈直系血亲代位继承。前者继承人的范围更广，配偶、子女、父母都可以参与；后者只发生在晚辈直系血亲之间。
共有人死亡后，其共有份额作为遗产由继承人继承；共有人数增加后请求分割房屋的，应先确定各人份额，再选择实物分割、折价补偿或者拍卖变价。
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