《北京门头沟房屋遗产：翻建、遗嘱及分配的复杂法律博弈》

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

 一、案件背景

在北京市门头沟区，张父与张母育有张某霞、张某聪、张某亮、张某杰四名子女。张父于1985 年 3 月11 日离世，张母于 2018年 12 月 3日去世。其父母均先于他们而去。

位于门头沟区一号的宅基地及房屋成为了此次遗产纠纷的焦点。该宅基地面积204.36 平方米，原有西房两间和一间棚子，约 2000年时进行了翻建，形成北房四间，东西房各一间，征收实施前，张某杰又对院落进行了棚建。经指认，存放于征收档案中的房屋示意图上 1、2、5 号房屋为2000 年左右翻建形成（面积共119.04 平方米），3、4、6 为张某杰棚建的院落（面积85.32 平方米）。

2011 年12 月 26 日，张母作为被征收人与征收人政府签订《征收安置补偿协议》，认定补偿人口为张母与张某涛，可选择定向安置房建筑面积90 平方米，实际购买定向安置房一居室一套（B 室），建筑面积55 平方米，征收补偿、补助款共计2278617 元，折抵购房款后剩余2058617 元发放至张母账户。2012 年 1月 7 日，相关方签订《定向安置房认购协议》，确定 B室总价款 220000 元。征收档案中包含诸多相关证明材料，如宅基地权属证明、公示单、放弃安置房声明、授权委托书等，表明了房屋及征收相关情况的认定与处理。

 二、各方诉求与辩称

 （一）三原告诉求

三原告向法院提出诉讼请求，要求依法分割父母所留遗产，即征收补偿款2278617 元以及 B 室房屋，三人每人继承 B室房屋四分之一的份额，继承征收补偿款569654.25 元，并由张某涛给付。

 （二）被告张某杰辩称

张某杰不同意三原告全部诉讼请求。他称一号父母仅有两间小西房，宅基地是经村委会调解从案外人处取得并由其修建房屋。拆迁时，张母与张某杰的儿子张某涛为共同认定人口，且张母留有遗嘱，表明房屋由张某杰所建，在张母去世后由张某杰继承，还有录像显示张母明确表示原告三人不能分配财产，应由被告继承。即便三原告有权继承，也仅能继承原西房两间对应的利益。

 （三）第三人张某涛述称

张某涛称拆迁款和安置房都有其利益，因其是被认定人口，拆迁款有65300 元，安置房的百分之五十应属于他。此外，张母生前订立赠与合同，将原被告诉争拆迁利益中属于张母的部分均赠与了他，且张母生前已将征收补偿款汇至其银行账户，安置房也由其居住使用，原被告无权分割。

 三、法院查明事实

 （一）身份关系

张父与张母系夫妻，育有张某霞、张某聪、张某亮、张某杰四名子女。张父于1985 年 3 月11 日死亡，张母于 2018年 12 月 3日死亡。

 （二）一号征收协议及利益情况

1.2011 年 12 月26 日张母签订的《征收安置补偿协议》确定了宅基地面积、认定房屋建筑面积、认定补偿人口等信息，以及补偿标准、安置房选择和征收补偿、补助款金额等内容。

2.2012 年 1 月 7日签订的《定向安置房认购协议》确定了 B 室的购买情况。

3. 征收档案中的各类证明材料，包括宅基地权属证明、公示单、放弃安置房声明、授权委托书等，对房屋及征收相关事项进行了详细说明与认定。

4.2012 年 1 月31 日，张某涛银行账户收到张母汇款2058645.59 元，2015 年 4月 B 室交付，因面积补差款和周转费、供暖费等情况，张母获得补发款7400 元。

 （三）原被告之间签订的协议

1.2011 年 9 月 3日，三原告、张某杰及张母签订《关于张母赡养协议》，约定张母送养老院，费用平均分担，拆迁补偿归老人所有，由张某霞和张某亮管理，老人百年后钱有余额四人平均分配，拆迁安置房可折合成现款处理等内容。

2.2011 年 11 月27 日，张母和三原告签订协议，约定若拆迁张母的45 平米楼房由张某杰出资购买，张母居住，生活开支由张某杰负责，张母百年后房屋由张某杰继承等。

 （四）张母订立的遗嘱

2012 年 2月 21 日，张母订立遗嘱，表明原房屋拆除后由张某杰新建房屋，因拆迁获得的安置房和补偿款在其去世后由张某杰继承，并指定了代书人和见证人。代书人和见证人到庭陈述立遗嘱过程符合法律规定。此外，还有2014 年视频资料记录张母将财产给张某涛的陈述。

 （五）与宅基地有关的协议

1.1999 年 2 月23 日协议书，经张母、张某杰协商，村委会调解，将旧房宅地分为两排，张某杰分到西排房宅地，张母分到东排房宅地。

2.2012 年 2 月18 日协议，提及张父在世时将老家一间北房赠送给张某杰使用，张某杰因自家拆迁补偿家人10 万元。

 （六）被征收房屋建设情况

一号原有西房两间和棚子，2000年左右翻建，征收前张某杰棚建院落部分房屋，具体房屋分布及面积如前所述。

 （七）其他情况

张某霞、张某聪和张某杰均在某镇 A村另签征收协议，张某亮在门头沟区其他地块签订征收协议，张某杰为 A村村民，三原告非 A 村村民。

 四、法院裁判结果

1. 张某涛于本判决生效之日起七日内给付张某霞、张某聪、张某亮每人217100 元，给付张某杰328844 元。

2. 驳回张某霞、张某聪、张某亮其他诉讼请求。

 五、案件分析

 （一）遗产范围的确定

1. 张母遗产：张母生前订立遗嘱后又有将财产赠与张某涛的表示，且生前已将征收补偿款全部转至张某涛账户，安置房亦交由张某涛居住使用。从法律角度看，这种生前的处分行为可视为对遗嘱内容的改变，应以其生前行为确认真实意思。因此，三原告和张某杰主张继承张母的遗产缺乏依据。这体现了在遗产继承案件中，被继承人的生前处分行为具有重要的法律意义，其效力可能优先于遗嘱。例如，在一些类似案件中，被继承人在订立遗嘱后，因各种原因对财产进行了重新安排，法院通常会尊重其最后的真实意愿。

2. 张父遗产：张父的遗产范围确定为一号院内被征收房屋的纯货币补偿价值，不含 B室房屋。理由如下：

 一号宅基地系张父和张母生前取得，张父死亡后各继承人对遗产处于共有状态。

 2000 年左右房屋翻建和扩建，虽各方主张出资出力，但均无充分证据，结合在案证据和陈述，认定此次翻扩建由张母主持，子女出资出力属于对父母原房屋翻扩建的帮助行为。由于后续建房未取得审批手续，建房行为不能改变权属，也不当然与原产权人成立共有关系。这表明在房屋权属认定中，合法审批手续对于确定所有权至关重要，即使有实际建设行为，若无合法手续，难以改变原有权属状态。

 从张母遗嘱内容可知，其未就新建房屋与张某杰成立共有关系的意思表示。

 征收过程中，房屋及宅基地权属经过村镇确认并公示，无人提出异议，进一步表明了当时的权属认定具有一定的公信力。

 2012 年征收时，张父已去世，不具备被安置人口身份，对安置房屋不享有利益。我国宅基地遵循“一户一宅”原则，本案原被告均有以自己名义获得的征收利益。依据征收政策核算，张父遗产金额为1242677.5 元。

 （二）遗产分配原则

在张父的法定继承人继承遗产时，法院考虑到对于取得征收利益的贡献和身份关系，决定由张某杰适当多分。这体现了在法定继承中，法院并非简单地平均分配遗产，而是综合多方面因素进行考量。例如，在一些家庭中，某个子女在被继承人生前对家庭事务、财产经营等方面有更多的付出，在遗产分配时适当倾斜是符合公平原则的。在此案中，张某杰在房屋建设等方面可能有一定的贡献，且考虑到家庭关系等因素，最终确定张某杰继承274200 元，三原告各继承217100 元。因 3、4、6 号房屋由张某杰棚建，相应的房屋重置成新价54644 元由张某杰享有。由于诉争征收补偿款均由张某涛控制，所以三原告和张某杰应分得的征收补偿款由张某涛给付。

 六、案件启示

 （一）证据收集与保存

在遗产继承纠纷中，证据至关重要。各方应注重收集与被继承人财产相关的各类证据，如房屋建设出资凭证、宅基地相关协议、家庭内部关于财产分配的协议等。本案中，各方虽然有一些协议，但在房屋建设出资方面证据不足，导致在权属认定上存在一定困难。例如，如果子女在翻建房屋时有明确的出资记录、转账凭证或者与父母签订的关于房屋权益的协议，在确定遗产范围时将更有优势。

 （二）遗嘱与生前处分行为的谨慎对待

被继承人在订立遗嘱后，如需对财产进行重新处分，应通过合法、明确的方式进行。同时，对于继承人而言，不能仅仅依赖遗嘱，还需关注被继承人的生前行为是否对遗嘱内容产生影响。如本案中，张母的生前处分行为改变了遗嘱的执行，使得原本依据遗嘱可能的继承结果发生了变化。

 （三）家庭协议的明确性与合法性

家庭内部签订的赡养协议、财产分配协议等应具备明确的条款和合法的形式。例如，本案中的赡养协议和财产分配协议虽然有村委会盖章，但在一些关键问题上，如房屋权属的最终确定、遗产分配的具体标准等方面不够清晰，导致在纠纷产生时各方仍有较大争议。在签订此类协议时，应咨询专业法律人士，确保协议的有效性和可执行性，避免日后产生不必要的纠纷。