《离婚律师：婚内购房但离婚时没房产证，协商不成起诉分配案例》

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案例呈现

 （一）原告主张

原告李先生向本院提出诉讼请求：

1.依法分割位于北京市丰台区X号房屋（以下简称“X号房屋”）。

2.判令被告支付原告自2018年9月11日起至房贷还清之日即2021年5月11日止本息的一半，金额为49705元，并按照起诉时一年期贷款市场报价利率向原告支付自2021年5月11日至实际返还之日止的利息。

3.判令被告向原告按照每月3000元的标准支付自2018年9月11日起至房屋分割完成时的一半房屋使用费（截至起诉之日约99000元）。

4.本案的诉讼费用由被告承担。

事实和理由：原、被告于1996年相识后自由恋爱，于1997年登记结婚，二人都是再婚，婚后未生育子女。2018年9月11日，经法院调解离婚，但未分割财产。2011年5月5日，G公司因原告是其员工且工龄较长，与原告签订《职工住宅预售合同》，将X号房屋出售给原告，总房价款为620090元。原告支付首付款320090元，公积金贷款300000元。此外，原告还按每建筑面积140元交纳公共维修基金12274元。贷款一直是原告偿还，包括离婚后也是如此。离婚后，原告每月偿还3012.45元，偿还了33期，本息共计99410.85元，此款应由被告承担一半。离婚后被告在该房居住。目前双方对该房产的分割未能达成一致，故诉至法院。

 （二）被告辩称

被告张女士辩称：不同意原告诉讼请求。

1.认可X号房屋是夫妻共同财产，我方主张房屋的所有权。该房屋至今未取得产权登记，能否分割由法院依法裁判。

2.原告陈述不符合事实，首付款不是原告支付，而是我方支付。我方向我哥哥借款，并于2011年5月支付了首付款，之后用自己的拆迁款还给了哥哥。

3.房贷在离婚后虽由原告还贷，但原告主张利息无法律依据，该房屋属于未分割的共同财产。

4.双方还有一处公租房原告没有提及，该房是原告单位基于原被告婚姻承租给二人的，此房一直用于出租，离婚后也在原告控制下，收取的租金属于共同财产，应当一并分割。

5.双方还有其他共同财产未分割，原告虽已另案起诉，但我方认为属于夫妻共同财产范围，应当一并处理，原被告名下的银行存款属于共同财产，应当一并分割。

 （三）法院查明事实

李先生与张女士曾是夫妻，1997年12月11日登记结婚，婚后无子女。2018年9月，李先生将张女士诉至本院要求离婚。2018年9月11日，双方经法院调解达成一致意见：李先生与张女士离婚，但未对夫妻共同财产进行分割。

现李先生以离婚后财产纠纷为由，称X号房屋是两人婚后取得，要求依法分割，并要求对方分担贷款本息。经调查，2011年5月5日，李先生与G公司签订《职工住宅预售合同》，G公司将X号房屋出售给李先生。该房屋建筑面积87.67平方米，单价7073元/平方米，总房价款620090元，首付款320090元，公积金贷款支付30万元。李先生和张女士办理公积金贷款30万元，贷款期限自2011年5月11日至2021年5月11日。

另外，公积金贷款明细表显示：李先生自2018年9月11日起共计偿还贷款本息99410元。李先生称其离婚后每月偿还贷款本息共计99410.85元，该款项应由被告承担一半，并要求利息。张女士认可离婚后贷款是李先生个人支付，同意补偿对方离婚后的还款，但不同意支付利息。

此外，双方确认上述房屋未办理产权登记。在法院释明下，李先生主张对X号房屋享有居住使用的权利，又因房屋一直由对方占有，所以要求对方按照每月3000元支付自2018年9月11日至实际分割之日止的房屋使用费。张女士对此不认可，称另有一套房屋由对方实际占有。经调查，G公司住房管理中心出具证明称，李先生分配本单位自建住宅北京市丰台区X号房屋，购买此房屋后应将此前分配的公租房交回产权单位，但截至目前尚未交回。另外，双方确认在本案中不主张存款，另案解决涉及拆迁款部分。李先生称公租房已出租，存在租金收益，主张一并处理。

 （四）裁判结果

1.北京市丰台区X号房屋由张女士居住使用。

2.北京市丰台区公租房房屋由李先生居住使用。

3.张女士于本判决生效之日起十日内给付李先生房屋代付贷款本息49705元及利息。

4.张女士于本判决生效之日起十日内给付李先生租金差额。

5.驳回李先生的其他诉讼请求。

6.驳回张女士的其他诉讼请求。

 二、案件分析

 （一）法律依据与财产认定

根据法律规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。在本案中，这是处理双方争议的根本法律依据。

对于X号房屋，从现有证据来看，房屋买卖合同的签订、购房款的交纳以及贷款支付均在夫妻婚后办理，因此可以认定该房屋属于夫妻共同财产。尽管房屋尚未办理产权登记，但这并不影响对其夫妻共同财产性质的认定。对于公租房，同样是在夫妻关系存续期间取得，也应认定为夫妻共同财产。

 （二）房屋分割与居住使用安排

1. X号房屋

由于房屋尚未办理产权登记，法院在处理该房屋分割问题时，综合考虑了双方的意见和居住现状。暂对房屋的居住使用进行处理，判定X号房屋由张女士居住使用。这种处理方式是在现有情况下，为了平衡双方利益，保障双方的居住权益而做出的合理安排。虽然没有直接对产权进行分割，但在当前阶段解决了房屋的实际使用问题。

2.公租房

考虑到公租房的来源、居住现状以及双方的意见，法院确定公租房由李先生居住使用。这一决定既考虑了公租房的特殊性，也综合了双方在该房屋使用上的实际情况。

 （三）其他财产问题处理

1.贷款本息分担

李先生离婚后偿还的贷款本息应属于夫妻共同债务，应由张女士负担一半。法院对款项金额及利息依法进行了确认。这是基于夫妻共同财产和共同债务在离婚后合理分担的原则，确保双方在财产和债务处理上的公平性。

2.房屋使用费与租金问题

对于李先生主张的房屋使用费，法院酌情予以支持。这体现了对房屋实际占有和使用情况的考虑，以及对未占有房屋一方权益的保护。同时，对于公租房的租金问题，法院也进行了处理，要求张女士给付李先生租金差额，进一步平衡了双方在共同财产收益方面的权益。

3.其他共同财产处理

双方确认银行存款另行处理，法院尊重双方的意愿。这种处理方式体现了在离婚后财产纠纷中，尊重当事人意愿，同时根据案件实际情况合理安排财产分割的原则。

 三、办案心得

 （一）证据收集与分析是基础

对于房屋相关的证据，如《职工住宅预售合同》、公积金贷款明细表、购房款支付凭证等，这些都是确定房屋性质、购房资金来源以及贷款偿还情况的关键证据。通过对这些证据的细致分析，能够清晰地梳理出房屋在夫妻关系中的财产属性。同时，对于双方关于公租房、银行存款等其他财产的陈述，也需要寻找相应证据来支持或反驳。在面对对方提出的不同意见时，如被告称首付款是其支付，需要通过进一步收集证据或者从已有证据中寻找线索来应对，从而为当事人争取有利的判决结果。

 （二）准确把握案件焦点与法律关系

准确把握案件焦点和法律关系是胜诉的关键。本案的焦点在于夫妻共同财产的认定和分割，包括房屋、贷款、房屋使用费、租金以及其他未分割财产等多个方面。从法律关系上看，涉及到离婚后财产纠纷的法律规定，需要依据这些规定来分析每个财产问题的处理方式。例如，对于尚未办理产权登记的房屋如何分割，要依据离婚后财产分割的一般原则，并结合房屋的实际情况来确定。在整个办案过程中，始终围绕这些焦点和法律关系展开工作，确保每一个诉讼请求和答辩意见都有准确的法律依据和事实支撑，引导法官关注重点问题，从而使案件朝着有利于己方当事人的方向发展。

 （三）灵活应对庭审中的各种情况

庭审过程充满变数，需要有灵活的应对能力。在本案中，面对被告提出的多项反驳意见和新的财产问题，需要及时调整应对策略。例如，当被告提出公租房租金和银行存款等问题时，要能够迅速分析这些问题对案件的影响，并在庭审中做出合理回应。同时，对于法官的询问和要求，要准确理解并清晰回答，突出己方观点的合理性。在庭审辩论环节，要善于运用证据和法律规定，针对对方的观点进行有力反驳，维护当事人的合法权益。这种在庭审中的应变能力需要在长期的实践中不断积累和提高，通过充分准备和经验总结，增强在复杂案件庭审中的应对能力，为胜诉奠定坚实基础。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！