北京房产纠纷——婚内男方家中拆迁，离婚后女方起诉分割安置利益纠纷

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

 一、原告诉称

原告杨某向本院提出诉讼请求：

1.依法判令位于北京市昌平区一号楼房归原告所有，待该房屋可办理不动产权登记手续时登记至原告名下；

2.依法判令三被告支付原告各项拆迁补偿款及房屋折价款共计20万元；

3.本案各项诉讼费用由三被告承担。

事实和理由：原告杨某与被告张某文原系夫妻关系，2018年9月经法院判决离婚。婚姻存续期间，所居住的昌平区M号院落拆迁，根据拆迁政策，原告享有70平米安置楼房一套及一定数额拆迁补偿款。拆迁安置人口包括张某刚、赵某、张某文、张某涛、秦某、杨某共五人（张某刚、赵某已去世）。回迁房于2017年7月分配到被告手中，被告占有并出租获利，拒不向原告分配回迁房，故原告提起诉讼。

 二、被告辩称

 （一）张某涛、张某文辩称

不同意原告诉讼请求。理由如下：

1.原告杨某与张某文2011年2月15日再婚，拆迁发生在2月24日，即再婚九天后，原告对家庭贡献小。

2.原告与张某文二婚期间存在特殊情况，原告曾为某村空挂户，张某文当时是困难户，村里予以特别照顾。认为原告有份额但非全部；对折价款要求无依据，应驳回。

 （二）秦某辩称

自己一个户头，与原告等无关，认为原告告自己不合理，离婚20多年，原告诉讼请求不合理。

 （三）张某奇、张某阳辩称

不同意原告诉讼请求，意见同张某涛、张某文。

 三、法院查明

1.杨某与张某文关系：2003年结婚（均系再婚），2007年离婚，2011年再次结婚，2016年下半年分居，2017年杨某再次起诉离婚，2018年9月7日经两级法院审理判决离婚。秦某系张某文前妻，张某涛系二人之子，张某刚、赵某系张某文父母，张某奇、张某阳系张某文姐姐。

2.户籍与宅院情况：杨某原籍河南，因与张某文结婚，2005年户籍迁至北京，与张某刚、赵某在同一户口簿。昌平区M号宅院土地使用权人系张某刚。

3.拆迁相关协议及情况：

 2011年2月24日，张某刚与北京F公司签订《搬迁补偿协议》，宅院拆迁获补偿补助金额663779.5元，协议确定家庭成员6人（张某刚、赵某、张某文、张某涛、杨某、秦某）。

 同日，张某刚与村委会签订《搬迁补助协议》，获补助款253400元，杨某认为除房屋和附属物补偿外，其他款项自己有权参与分配。

 同日，张某刚签订《定向安置房认购书》，选择回迁安置房共5套，总面积420㎡，购房款84万元从拆迁款中扣除。

 2016年6月23日和7月2日，张某刚签署选房结果确认单，杨某称未被告知选房号情况，家庭未协商。回迁房2017年交付，一套由秦某使用，其余由张某文和张某涛使用，均未办理不动产权证书。

4.拆迁政策：从北京F公司调取的《某村旧村改造搬迁安置宣传手册》规定了拆迁款确定标准及回迁安置房购买资格等政策。如提前搬家奖、工程配合奖等以宅基地为单位补偿；周转费、定向安置房购房补助等以家庭成员人数为标准发放；具有限价购房资格的人员规定及认购面积标准、价格等。

5.其他情况：某村拆迁后，张某文与杨某租住5年，期间张某文无工作，杨某打工，张某涛称其支付生活费和租房费及杨某住院医疗费（杨某否认支付医疗费，认可未支付租房费，认为张某文交）。

 四、裁判结果

1.位于北京市昌平区某村回迁安置房一号归杨某使用，待具备办理不动产权证书时登记为杨某个人所有；

2.张某文、张某涛于本判决生效之日起15日内支付杨某房屋拆迁补偿、补助款共计65000元；

3.驳回杨某的其他诉讼请求。

 五、案件分析

 （一）共有财产分割基础与原告权益

1.杨某与张某文离婚后，不再是同一家庭成员，共有基础丧失，有权要求分割家庭共同财产。杨某与张某文结婚后共同生活且户籍迁入某村，成为某村村民，享有M号宅基地使用权。M号院拆迁后，杨某被列为家庭成员，理应享有相应权益。

2.对于拆迁补偿、补助款的分配，根据拆迁政策，宅基地区位补偿款、以家庭为单位的奖励等款项，杨某有权分得1/6；以家庭成员人数为标准发放的款项，杨某亦有权分得1/6。搬迁补助费按房屋面积发放，杨某未主张房屋补偿款，故不享有该部分份额。经计算，杨某可享有的拆迁补偿、补助款共计266774.5元。

3.关于回迁安置房购买资格，杨某户籍在某村且是搬迁补偿协议确定的家庭成员，享有限价购买回迁房资格。按照政策，杨某应享有60平方米购买资格，原被告一家实际购房420平方米，扣除奖励给张某涛父母的部分及其他因素，杨某应享有66.67平方米限价购房指标。杨某应享有的拆迁补偿、补助款应优先扣除其可购买平米数房屋价款，尚剩余133434.5元。

 （二）回迁房归属及相关处理

1.农村搬迁安置房屋具有村民福利性质，保障村民居住权。考虑杨某享有的购房平米数及被告实际占有房屋情况，杨某可获得一套70平方米的回迁房屋。选房结果确认单未获杨某同意，不能作为房屋已分割确权证明。法院判决杨某享有该房屋使用权，待具备办理产权登记时可自行主张。

2.对于杨某房屋平米数差额及对应价值补偿问题，因房屋尚未办理不动产登记价值不确定且建筑面积无法最终确定，暂不予处理，双方可待条件具备时另行解决。

 （三）拆迁款返还责任

拆迁后至杨某与张某文分居的5年多时间，杨某收入不足以支撑两人生活，拆迁款用于正常开支合理。因张某刚、赵某已去世，无证据证明张某奇、张某阳继承其遗产，故返还杨某应得拆迁款的义务应由张某文、张某涛负担，法院判决扣除合理花费后剩余部分由二人返还给杨某。

在处理此类涉及婚姻、拆迁补偿及家庭财产分割的复杂纠纷案件时，律师需仔细研究拆迁政策、家庭成员关系及财产权益的历史沿革等多方面因素。准确依据法律规定和相关政策，合理判断各方权益，保障当事人的合法权益得到公平公正的维护。对于涉及村民福利性质的回迁房分配，要充分考虑居住权保障等实际情况，综合权衡各方利益做出合理裁决。同时，在处理拆迁款的分配和返还问题时，要结合当事人的生活实际情况进行合理考量，确保裁决既符合法律规定，又具有合理性和可操作性。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！