北京房地产律师——购房后开发商不能按约定交房，但因合同上未盖章也拒绝退款怎么办

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

 一、原告诉称

原告孙某鑫向本院提出诉讼请求：

1.解除孙某鑫与A公司签订的《房源确认表》；

2. A公司返还孙某鑫购房款4836331元；

3. A公司支付孙某鑫利息；

4.诉讼费由A公司承担。

事实与理由：孙某鑫就购买金府大院房屋与A公司达成合意，于2018年10月27日签订《房源确认表》，约定了房款支付周期及优惠等内容。孙某鑫按约定向B公司支付了相应款项，共计4836331元。但后来A公司告知孙某鑫无法按承诺价格销售房屋。

 二、被告辩称

A公司辩称，不同意孙某鑫的诉讼请求。理由是《房源确认表》无A公司盖章，双方未成立合同关系；孙某鑫要求解除合同并非A公司行为导致，故不同意返还购房款及支付利息。

 三、法院查明

1.孙某鑫提交的《房源确认表》有相关人员签字，包括客户经理、销售经理等，虽无A公司盖章，但吴某兰作为经办人出具了证明，且此前孙某鑫基于与A公司的合同关系起诉的相关判决已生效，认定孙某鑫与A公司存在预约合同关系，A公司销售人员的承诺对孙某鑫有效。

2.孙某鑫按约定时间和金额向B公司支付了诚意金，分别为2018年10月27日2200000元、10月31日2000000元、11月5日636331元。

3.案涉房屋建委批复价格为11723787元，A公司提交的《北京市商品房预售合同》无双方签字盖章，且A公司明确表示不能按《房源确认表》约定价款向孙某鑫销售房屋。

 四、裁判结果

1.孙某鑫与北京A公司签订的《房源确认表》解除；

2.北京A公司于本判决生效之日起七日内向孙某鑫返还购房款4836331元；

3.北京A公司于本判决生效之日起七日内向孙某鑫支付利息。

 五、案件分析

 （一）合同关系认定

1.虽然《房源确认表》没有A公司盖章，但结合之前的生效判决以及吴某兰等A公司工作人员的签字行为，可以认定孙某鑫与A公司之间存在预约合同关系。A公司销售人员在合同形成过程中的承诺对公司具有约束力，孙某鑫作为善意第三人有理由相信销售经理有权代表公司作出承诺。

2. A公司以无盖章为由否认合同关系不成立，不符合法律规定和实际情况。在商业交易中，不能仅仅依据形式上的盖章缺失来否定合同的效力，还需综合考虑合同的签订过程、各方的行为以及交易习惯等因素。

 （二）合同解除及后果

1.根据法律规定，当一方明确表示不能履行主要债务时，另一方有权解除合同。A公司在庭审中明确表示不能按照《房源确认表》约定价款销售房屋，符合合同解除的法定情形。孙某鑫据此请求解除合同，合理合法，法院予以支持。

2.合同解除后，根据法律规定，A公司应当返还孙某鑫已支付的购房款并支付利息。这是基于合同解除后恢复原状和赔偿损失的原则，以保障孙某鑫的合法权益。A公司不能因自身违约行为而获利，孙某鑫有权要求返还已支付的款项及相应利息作为其损失的补偿。

在处理此类房产交易纠纷案件时，律师要注重审查合同的签订过程和相关证据，特别是对于合同效力的认定，不能单纯依据形式要件，要综合多方面因素进行判断。对于一方违约导致合同解除的情况，要准确依据法律规定，为当事人争取合法的权益恢复和损失赔偿。同时，对于当事人在交易过程中的付款凭证等证据要妥善保存和整理，以便在诉讼中有力地支持自己的主张。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！