父母去世后对遗产房屋子女间进行分家析产纠纷

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、原告诉称

原告孙某杰、孙某涛、孙某峰向本院提出诉讼请求：

1. 请求依法判令三被告，将诉争房屋中属于三原告的面积份额腾退给三原告占有使用；

2. 请求判令三被告向三原告，支付房产占用期间的使用费，按每月15000 元的标准，自上一判决书生效日，计算至腾退日止，目前暂按270000 元主张；

3. 由三被告承担本案诉讼费。

事实和理由：位于海淀区 A号房屋（以下简称诉争房屋），是父母留下的房产，在父母去世后经法院判决我们对该房享有权益。但被告方长期占据该房侵犯了我们的合法权益。故提起诉讼。

二、被告辩称

被告孙某鑫、孙某坤、周某兰辩称：我们并没有强占诉争房屋，同意在法院判决的基础上对诉争房屋进行分割。但在分割应考虑我们的居住情况，及孙某坤、周某兰对孙某鑫的照顾等因素。现我们不同意原告方的诉讼请求。

三、法院查明情况

孙某杰、孙某涛、孙某峰、孙某鑫均系孙父、孙母夫妇的子女。孙父、孙母都已去世，所留遗产诉争房屋经本院判决由孙某鑫继承40%的所有权份额，孙某杰、孙某涛、孙某峰各继承20%的所有权份额。判决书中写明对于孙某鑫予以照顾的原因为其患病，生活有特殊困难。该判决于2019 年 8 月29 日生效。

孙某坤系孙某鑫之子，周某兰与孙某坤是夫妻关系，现三人共同居住在诉争房屋内。本案中，经本院委托鉴定，结论为：孙某鑫目前为完全民事行为能力。

诉讼中双方均同意对诉争房屋进行分割，但对具体的分割方案未达成一致意见。另，双方均同意对于分割后多出自己应得份额的面积，按“70000元/平方米”的标准，对其他继承人予以补偿。

根据房产证所附房屋测绘图，及双方所绘制的房屋平面图，双方均认可诉争房屋的套内建筑面积共计158.9 平方米。

在房产证所附房屋测绘图中，一层走廊的套内面积为16.52 平方米，而二层走廊的套内面积为 20.9平方米。诉讼中双方均认可，一层楼梯下有一储藏间，面积为4.38 平方米，在上述测绘图中未记入一层走廊的套内面积。另，一、二层南北两侧均各有一阳台。

四、裁判结果

1. 位于海淀区 A号房屋，其中一层南侧两间卧室及阳台，走廊（含楼梯下的储藏间），卫生间归孙某鑫所有；二层的南侧与北侧居室及阳台、走廊、卫生间，均归孙某杰、孙某涛、孙某峰所有；一层北侧厨房及阳台由孙某杰、孙某涛、孙某峰、孙某鑫共有。

2. 孙某鑫及其共居人孙某坤、周某兰在本判决生效后30 日内，应将诉争房屋中属于孙某杰、孙某涛、孙某峰的部分腾空后交还三人。

3. 孙某鑫给付孙某杰、孙某涛、孙某峰折价款701400 元，本判决生效后 90 日内履行。

五、案件分析

1. 按份共有财产的分割：诉争房屋为孙父、孙母去世后留下的遗产，经法院判决，孙某杰、孙某涛、孙某峰各继承20%的所有权份额，孙某鑫继承 40%的所有权份额。作为按份共有人，各方均同意对诉争房屋进行分割，法院予以支持。在分割时，法院综合考虑了各方的实际情况，包括孙某鑫患病需要照顾等因素，以尽量减少矛盾、有利于今后生活为原则进行了分割。

2. 具体分割方式的考量：法院将一层南侧两间卧室及阳台，走廊（含楼梯下的储藏间），卫生间判归孙某鑫所有；二层的南北居室及阳台、走廊、卫生间判归孙某杰、孙某涛、孙某峰所有；一层北侧厨房及阳台由双方共有。这种分割方式既考虑了孙某鑫的特殊情况，又保证了其他共有人的权益。同时，对于多出应得份额的面积，按照双方同意的标准进行折价款补偿，确保了分割的公平性。

3. 房屋腾退与折价款支付：根据判决，孙某鑫及其共居人应将诉争房屋中属于原告方的部分腾空后交还原告方，并支付相应的折价款。这一判决明确了各方的权利义务，有助于解决房屋分割后的实际问题。

4. 房屋使用费的判定：对于原告方要求被告方支付占用房屋的使用费的请求，法院考虑到孙某鑫并非强行占有，且其身患病确需照顾，故不予支持。这一判定体现了法院在处理案件时的人性化考量，同时也提醒各方在处理家庭纠纷时应考虑亲情和实际情况。

六、办案心得

1. 充分了解案件事实：在处理此类房屋分割纠纷案件时，律师需要充分了解案件的事实情况，包括房屋的来源、各方的继承份额、居住情况等。通过详细的调查和分析，为当事人提供准确的法律建议和诉讼策略。

2. 准确把握法律规定：对于按份共有财产的分割，律师要准确把握相关法律规定，结合案件具体情况，提出合理的分割方案。在本案中，法院依据法律规定，考虑各方的实际情况进行分割，体现了法律的公平与公正。

3. 考虑特殊情况：在处理家庭纠纷案件时，律师要考虑到各方的特殊情况，如患病、照顾需求等。这些因素可能会影响法院的判决结果，因此在诉讼过程中，应充分向法院说明这些情况，以争取对当事人有利的判决。

4. 促进协商与和解：在处理房屋分割纠纷时，律师可以积极促进各方进行协商与和解。通过协商，可以制定出更加符合各方利益的分割方案，减少矛盾和纠纷。在本案中，虽然双方在诉讼中未能就具体分割方案达成一致意见，但在法院的判决下，各方的权益得到了保障。

总之，在处理房屋分割纠纷案件时，律师需要充分了解案件事实，准确把握法律规定，考虑特殊情况，促进协商与和解，为当事人提供专业、全面的法律服务，以实现当事人的合法权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！