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二手房交易事项 ——广东邦杰律师事务所 蓝国律师 近几年来，尤其是最近一两年来，二手房中介交易的纠纷频繁、矛盾突出。现就如何避免和减少争议纠纷，提出如下措施，为您服务： 一、谨慎选择二手楼交易中介 大家在买卖房屋时要注意、谨慎审查中介所本身是否规范、平时大家对它的评价如何，是否有欺诈、不道德、资质不良等从业不良情形。 二、谨慎审查合同内容 注意、谨慎审查合同对当事方的权利义务约定的是否公平、对等，中介的责任义务是否明确、具体。因中介交易合同，在法律上为居间合同，只要促成合同签订，则应根据约定支付报酬。为约束中介规范诚信服务，建议在合同中一定要明确中介费的支付条件和期限以及中介的在合同签订后的交易协助责任及义务，如没有明确，只要合同签订，买卖双方均应支付中介费，而不论是否最终交易成功与否。这则为操守不良的中介带来不良驱使，从而损害买卖一方或者双方的权益。 三、定金、保证金、房款等款项的给付，建议由买卖双方自己操作或者通过由政府或者其他银行等监管帐户进行 由于中介合同中约定定金、保证金、房款等款项支付是通过中介设立的监管帐户进行的，以致导致最近几年发生中介拖欠巨额款项无法清偿的严重不良事端，从而导致房屋买卖双方权益遭受损害。为避免上述损害发生，应注意避免通过中介帐户或者通过中介支付的方式进行房款交易。 四、合同履行中注意固定证据 打官司，一定程度上就是打证据。在合同签订、履行中一定要注意固定证据。有些纠纷，明知自己权益受到侵害，自己被欺诈，但因不能提供证据而哑巴吃黄连，有苦说不出，权益故而无法得到有效保障。 |
