律师观点分析
上诉人符XX因与被上诉人王X合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初12863号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月26日立案后，依法组成合议庭，对案件进行审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
符XX上诉请求：1. 请求依法判令撤销原审判决。2. 案件受理费由王X承担。
事实与理由：海口市城市管理行政执法责令符XX于2017年5月20号前必须停业关门。这是因不可抗力导致符XX不能在王X的场地继续经营。2017年5月20日后双方已经确定符XX不可以继续经营。另外王X于6月份就租给第三方并收了租金，王X没有理由再向符XX要求付租金。所以六月份以后符XX都不用再向王X交租金。《出租屋及场地合同》解除的时间是在2017年5月20号。后来，王X擅自把当时涉案房屋里的符XX的所有物品撤出了租用的两间房间。所以不存在租用，另外王X擅自把符XX的一冰箱的价值2千多元的冻品和约几百元的酒，锅炉一个、粉汤车1台，锅碗盆瓢一整套、烧烤炉1台、1个铁皮车、3张铁床、大玻璃桌、2个装满煤气的煤气炉，300个煤球，新的电线1卷，两个烧烤照明灯等价值一万元物品私自处理掉。王X指出城管不允许做烧烤生意，允许做炒粉类的夜宵，这是王X捏造的。解除合同后符XX多次让王X退回押金，王X就是不同意。综上所述，王X在双方已经认可2017年5月20日后解除合同的情况下要求符XX支付2017年6月份后的租金行为，严重损害了符XX的合法权益。为维护符XX的合法权益，特依据相关法律规定提起上诉，望判如所请。
王X辩称，符XX称与王X已经于2017年5月20日解除《出租屋及场地合同》并非客观事实。由于海口市的双创行动，城管认为符XX经营的烧烤生意影响环境卫生，要求其不得经营烧烤生意，但可继续经营其他夜宵生意。符XX认为城管不让其经营烧烤生意导致其营业额下降，并拒绝向王X支付租金。王X多次催收未果后，无奈向符XX提出解除《出租屋及场地合同》并要求其尽快腾退涉案房屋，但符XX对此均不予以理睬。以上事实有经过一审举证质证采纳的短信记录及符XX在一审中的陈述予以佐证。据此，符XX上诉称与王X已经在2017年5月20日解除了涉案租赁合同是违背客观事实的。一审判决符XX支付2017年6月份之后的租金合理合法。王X多次通过电话及短信等方式通知符XX前来与王X办理解除涉案租赁合同及腾退租赁房屋的事宜，但符XX对此未理会，既不前来与王X解除涉案租赁合同，也拒绝将所有物品搬离涉案房屋。在本案一审庭审中，符XX明确表示直至一审开庭当日，其物品仍然放置在涉案房屋内。符XX称不存在解除合同后占用房屋的问题，显然是在颠倒黑白。综上所述，一审判决符XX向王X支付占用涉案房屋期间内的租金有法律和事实依据。一审认定事实清楚，证据确实充分，依法应予以维持。
王X向一审法院起诉请求：1. 请求依法判令解除王X和符XX签订的《出租屋及场地合同》；2. 请求判令符XX按每月6000元向王X支付自2017年6月至实际腾退所占房屋的租金，截至王X起诉之日起符XX拖欠的租金暂计为18000元；3. 请求判令符XX向王X支付自2017年6月至实际腾退所占房屋的水电费，截至王X起诉之日起符XX拖欠的水电费为883元（其中2017年6月水电费507元，7月158元，8月218元）；4. 请求判令符XX立即腾退所占用的房屋，将房屋返还给王X；5. 案件受理费由符XX承担。
一审法院认定事实：2015年11月3日，王X与符XX双方签订《出租房屋及场地合同》。双方约定王X将其拥有的山高村门牌1号的两间平房出租给符XX，租赁期间未2年，自2015年11月3日起至2017年11月3日止。租金提前一个月交，每月缴纳一次。租金每月6000元，每月8号前缴纳。水费、电费按表行数另付。合同还约定符XX不得违法经营，不得拖欠租金，保证使用场地的卫生与人身安全。如不听劝告，甲方有权收回场地，本合同作废。双方在该合同上签名并纳X。其后，王X将涉案场地交付符XX使用。2017年5月3日，符XX向王X交纳2017年5月租金后，未再向其交纳租金。2017年5月20日符XX经营的餐饮生意停业。符XX经营的材料和用具仍在王X的涉案场地处。
一审法院认为，本案的争议焦点如下：一、是否应解除双方签订的房屋租赁合同；二、符XX是否应当向王X支付租金，是否应当向王X支付水电费，是否应当将房屋返还给王X。
一、关于是否应解除双方签订的房屋租赁合同的问题。王X与符XX双方于2014年12月26日签订的《出租房屋及场地合同》，其上有各方当事人的签名和纳X，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护，双方当事人应当按照合同的约定履行各自相应的义务。王X依约向符XX交付租赁房屋后，符XX一直占用该房屋进行经营。双方约定每月8号前符XX向王X交纳当月租金。但符XX租金仅交纳至2017年5月。根据双方合同的约定，若符XX拖欠租金，该合同作废。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现王X主张因符XX拖欠租金，解除双方合同，有事实和法律依据，一审法院予以支持。
二、关于符XX是否应当向王X支付租金，是否应当向王X支付水电费，是否应当将房屋返还给王X的问题。1. 如前所述，符XX目前仍然占用租金场地，但其租金仅交纳至2017年5月。现王X主张符XX向其支付自2017年6月至实际腾退之日的租金，每月6000元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。2. 王X主张符XX向其支付2017年6月至实际腾退之日的水电费，但双方确认符XX已于2017年5月20日停止在租用房屋处经营，且王X未能提供充分的证据证明符XX拖欠水电费的事实，应当承担举证不能的不利后果。对王X的该项主张一审法院不予支持。3. 王X主张符XX立即腾退所占用的房屋，将房屋返还给王X。如前所述，双方租赁合同予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，符XX应当将房屋返还王X。故王X的该项主张有事实和法律依据，一审法院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百三十五条的规定，一审判决：一、解除王X与符XX签订的《出租房屋及场地合同》；二、限符XX于本判决发生法律效力之日起十日内向王X支付租金；三、限符XX于本判决发生法律效力之日起十日内腾退所占房屋，将房屋返还给王X；三、驳回王X的第三项诉讼请求。一审案件受理费136元，由符XX负担。
本院二审期间，符XX依法提交了证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据一为房屋内部照片，符XX欲证明王X2017年6月份已经把符XX在这个房子里的东西搬走并卖掉，所以已经不存在租赁关系。王X对照片及拍摄时间的真实性不作认定，但表示从照片中可以看出符XX的物品仍在涉案房屋内。符XX称该照片拍摄与2017年7月份。证据二《海口市城关责令限期改正通知书》符XX欲证明2017年5月20日，政府责令符XX的夜宵店停业。王X对责令限期改正通知书的真实性予以认可，对其证明力和关联性均有异议，该份通知书的出示时间是2016年9月19日而本案的争议租金主要是2017年6月份之后的，因此该份通知书与本案没有关联。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：因证据一的拍摄时间时间无法认定，故本院对该证据不予采纳。证据二与本案没有关联性，本院不予采纳。
二审审理中，王X自认符XX已于2017年11月28日腾退房屋。
本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，符XX主张王X擅自把其放在涉案房屋里的所有物品撤出了符XX租用的两间房间，故其没有在合同解除后继续占用涉案房屋。但符XX没有举证证明其主张，故应承担举证不能的不利后果。因王X自认符XX已于2017年11月28日腾退房屋，故一审判决中的第二项应明确为支付2017年6月至2017年11月的租金，即36000元（6000元*6个月）。一审判决中的第三项已执行完毕，故本院予以撤销。
综上所述，符XX的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但因情势变更，应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、驳回上诉，维持海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初12863号民事判决第一项和第四项；
二、变更海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初12863号民事判决第二项为限符XX于本判决发生法律效力之日起十日内向王X支付租金人民币36000元；
三、撤销海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初12863号民事判决第三项。
二审案件受理费272元，由符XX负担。
本判决为终审判决。