杭州婚姻律师：房产登记按份共有怎么分割？

基本案情：

男女双方婚后购置了一处房产，当时房屋总价为170余万元，其中首付100余万元由女方之母出资，余款70余万元由男女双方共同申请公积金贷款进行支付。办理房屋产权登记时，登记在男女双方名下，由双方按份共有，女方占99%份额，男方占1%份额。现女方向法院提起诉讼，要求离婚，并要求按照产权登记份额分割房产。

一审法院认为：

案涉房产系婚后购买，产权登记为共有，故系夫妻共同财产。双方在申请房地产登记时，将产权登记为按份共有，系当时双方基于首付款由女方父母全额出资情况下协商结果，对双方均有约束力，应在房屋分割时予以充分考虑。然案涉房屋房款支付系由首付款和贷款共同组成，在女方父母出资仅占一半多比例情况下，男方仅分割房屋价值1%，显然与原、男方各自对房屋贡献严重不符，有失公允。综上，本院以房屋产权登记为基础，结合考虑原双方各自对房屋贡献、照顾女方原则等因素，确定房屋归女方所有，在房屋市值扣除目前剩余贷款后，酌情确定女方支付男方房屋折价款500,000元。

二审法院认为：

案涉房屋是双方方婚后购买，且作了按份共有的产权登记，由此可见，二人对这套房屋的产权归属达成了按各自比列共同共有的协议，且房产登记是双方真实意思表示，符合有关夫妻财产分别制的规定，对双方均具有约束力，应按照此项约定执行。且民事主体遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，才属公允。因此对这套房屋的分割，不应付违背二人产权登记时自愿达成的共同协议，应当以按份共有比例依法进行分割。

最终，中院判决双方离婚，房屋归女方所有，在扣除目前剩余贷款后，改判女方支付男方房屋折价款2.8万余元，剩余贷款由女方归还。