如果出租房漏水要求解除合同，首先要看合同中对此有没有约定，如果没有又无法协商一致的，可以通过诉讼解决，出租人可以主张解除合同。

　如果租赁的房屋漏水的，承租人可以请求出租人在合理期限内负责维修，经出租人维修恢复后，则无须解除合同；如果租赁的房子无法维修或者不维修的，影响承租人使用的，则承租人可以解除合同；如果租赁的房子危及承租人的安全或者健康的，则承租人可以随时解除合同。

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；

　　(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；

　　(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　(五)法律规定的其他情形。