与他人共有的房屋在不知情的情况下被法院强制拍卖了，怎么办？

亲属之间夫共同购买房屋，约定为按份共有并进行了不动产登记，后共有人乙方因未及时清偿第三人债务起诉并申请强制执行，法院在执行过程中拍卖了按份共有的房屋。整个执行过程中，法院均未通知按份共有人。此种情况下是否属于程序违法，共有人能否申请重新拍卖？

众所周知，根据法律规定，不动产或者动产可以登记为个人所有、按份共有或共同所有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。那么，法院在执行过程中，在未通知共有人的情况下处置共有房屋，共有人能否向法院提出异议，以维护自身合法权益呢？

一、执行过程中，人民法院能否查封处置按份共有或者共同共有的财产？

在执行过程中，人民法院有权查封处置按份共有或共同共有的财产。根据《查、扣、冻规定》第十四条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人与他人共有的财产。因此，人民法院在执行过程中，对被执行人与他人共有的财产，人民法院有权采取查封、冻结、扣押措施，并对财产进行拍卖。

另外，夫妻一方作为被执行人时，对于登记在被执行人配偶一方名下的财产，基于夫妻共同财产的属性，人民法院也有权查封、扣押、冻结，处置属于被执行人个人部分的财产。

二、法院在处置按份共有或者共同共有的财产时，应如何保障共有人的合法权益？

人民法院在对共有财产进行查封、冻结、扣押措施时，应当及时通知共有人。共有人收到通知后，如果共有人能够协商分割共有财产，并且得到债权人的认可，人民法院可以认定分割协议有效，仅对分割后被执行人享有的份额进行查封、扣押、冻结及后续的拍卖。如果共有人对共有财产的分割无法达成一致意见，或者共有人对共有财产的份额有争议，共有人可以提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼。在析产诉讼中，人民法院将准许对共有财产进行分割，并对分割后的各共有人的份额进行处理。

三、法院处置共有财产时未通知共有人的，如何救济？

《网络司法拍卖若干规定》第16条规定，法院在网络司法拍卖被执行人和他人按份共有的房屋时，法院应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知已知的优先购买权人。当然如果法院无法联系按份共有人，则需要公示并说明理由，公示期满则视为已通知。从法律规定可知，人民法院在对被执行人与他人共有的财产时，应当通知共有人，并且告知共有人依法享有优先受偿权，以保障共有人的合法权益。

司法实践中，若是共有人与被执行人共有的财产被法院查封的，若是财产可分割，在与被执行人协商分割以后，可以要求人民法院解除对属于共有人部分的财产进行解封；若是法院已经对共有财产进行拍卖的，共有人知道后，可以向人民法院提出异议，要求人民法院重新拍卖，以保障自身享有的优先受偿权。

四、律师提醒

夫妻之间或者亲属之间，若约定财产为共同共有或者按份共有的，在办理不动产登记时应当予以明确体现，确保有效对外公示。若是其他共有人因法律纠纷导致共有财产被法院采取查封或者拍卖措施的，应当及时向执行法院提出执行异议，以确保自己享有的部分不被执行。