【婚姻家庭】婚前购房，婚后共同还贷，离婚时房贷还没还清，如何分割？补偿多少？

杜律师在济南杜律师在济南2025年12月29日 11:41 山东

   一、婚前购房，婚后共同还贷，离婚时房贷还没还清，则??婚后共同还贷的部分+房屋增值部分∈夫妻共同财产。离婚时可要求分割！

   二、离婚时，一方拿房，另一方拿钱。补偿的内容=婚后共同还贷的?、房屋增值的?。

   三、补偿金额计算公式=（共同还贷金额?2）?房屋总价款??房屋现值！

   1、共同还贷金额，指的是婚内已经偿还的房贷本息，不包括婚前还的房贷。可以去银行打印《还贷清单》；

   2、共同还贷金额指的是使用夫妻共同财产偿还的房贷，不包括用个人财产偿还的房贷。例如：婚内还贷30万，其中男方用个人财产偿还10万，则共同还贷金额=20万（30万-20万）。

   （1）如果女方拿房，男方拿钱。则需要将男方个人财产偿还的10万元计算进去，补偿金额=[（20万?2）+10万]?房屋总价款??房屋现值。

   （2）如果男方拿房，女方拿钱。补偿金额=[（20万?2）]?房屋总价款??房屋现值。

   3、房屋总价款≠购房款。因为还有房贷的利息。

   （1）房屋总价款=首付款+已还房贷本息+未还房贷本息。

   （2）已还房贷本息，可以去银行打印《还贷清单》，包括婚前还贷本息、婚后还贷本息；未还房贷本息，可以去银行打印《还款计划表》。

   （3）有的法院支持将契税、公维基金计算进“房屋总价款”。

   四、举例

   1、男方婚前支付首付款50万，签订《房屋买卖合同》，房子登记在男方名下，婚前男方单独还贷本息10万元，婚后夫妻共同还贷本息200万元，还有40万元本息尚未偿还。目前房子市价400万元，如果男方要房子，女方能获得多少补偿？

   2、答案：女方可以获得【133.33万】补偿。

   3、计划过程：

   房屋总价款=50万+10万+200万+40万=300万元

   女方可以获得补偿=[（200万元÷2）÷300万元]*400万元=133.33万元。

   五、其他

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