律师观点分析

施工企业完成保温涂料工程并通过竣工验收后，发包方拖欠工程款233万余元迟迟不予支付，并以“质保期未满、工程存在质量问题”为由拒绝付款。陕西林恩律师事务所侯皓均律师接受委托后，通过精准锁定结算金额及付款节点、有力反驳发包方质量抗辩，最终法院判决发包方支付剩余工程款2261881.51元及逾期付款利息，施工企业的合法权益获得全面支持。

一、案件基本事实

2020年9月，某建筑公司与某置业公司签订《保温涂料工程施工合同》，约定由建筑公司承接某项目保温涂料工程，合同暂定总价731万余元。2021年5月，建筑公司进场施工，2022年7月完成全部合同内容并通过竣工验收。2023年11月，双方完成结算确认，结算总价为7340591.79元。截至起诉之日，置业公司仅支付工程款5001634.07元，尚欠2338957.52元未付。

建筑公司诉至法院，要求置业公司支付剩余工程款及逾期付款利息。置业公司辩称：合同约定质保期为5年，目前质保期未到，应扣除3%质保金；且工程存在质量问题，多户房屋长期漏水，原告拒不维修，造成业主无法入住。

本案的核心争议在于：质保金65%部分的支付条件是否已成就？发包方的质量抗辩能否成立？逾期利息应如何计算？

二、律师工作与代理思路

接受委托后，侯皓均律师从以下三个维度展开代理工作：

（一）厘清结算金额及付款节点，锁定被告欠付金额

侯皓均律师通过系统梳理合同约定的付款节点、双方确认的结算金额及已付款记录，向法庭清晰呈现了被告的欠款构成：结算总价7340591.79元，按合同约定结算后30日内应付至97%即7120374.04元，扣除已付款5001634.07元，欠付工程款为2118739.97元；质保金3%为220217.75元，按合同约定竣工验收满两年后15日内应退还65%即143141.54元。两项合计，被告尚欠2261881.51元。法院采纳了律师的计算方式，全额支持了该项主张。

（二）有力反驳发包方质量抗辩，成功争取质保金65%部分获支持

置业公司辩称工程存在质量问题、多户房屋漏水，应扣除质保金。侯皓均律师向法庭指出：被告主张工程质量存在问题，但未提交任何证据予以佐证，其抗辩缺乏事实依据。同时，依据合同约定，质保金65%部分在工程竣工验收合格满两年后15日内即应退还，该付款条件已经成就。法院采纳了律师的意见，认定被告的质量抗辩因证据不足不予认可，判决支持了质保金65%部分。

（三）精确计算逾期利息起算时间，确保利息主张获得支持

关于逾期付款利息，合同虽未约定违约责任，但侯皓均律师依据《民法典》相关规定，主张被告应自结算后30日届满之日（2023年12月17日）起，以未付工程款为基数，按LPR计算逾期利息至实际清偿之日止。法院采纳了律师的意见，全额支持了逾期利息主张。

三、裁判结果

法院经审理，采纳侯皓均律师代理意见，判决：

一、被告于判决生效之日起十五日内向原告支付剩余工程款2261881.51元及逾期付款利息（以2261881.51元为基数，自2023年12月17日起，按LPR计算至实际清偿之日止）；

二、案件受理费26478元，由被告负担26025元。

法院认定：双方签订的施工合同合法有效；结算总价及已付款金额双方均认可；被告主张工程存在质量问题但未提交证据，不予认可；质保金65%部分的支付条件已成就；被告逾期付款，应支付逾期利息。