文|黄卫健律师

此前听到这样一个段子，在男女谈婚论嫁的时候，很多情况下都是男方买房，女当买车。然而有一种不同的声音：这样多傻啊，如果我是女生，我会选择买房，让男生买车。因为房子会升值，而车不出意外都是贬值的。这是我读完这个故事想到的一个小段子。

回到这个故事上来，女主在广州收入每月8000，男主每月6000，本来打算双方家里出点钱给他们在番禺买套房子。可是，男主偷偷7月份按揭了套房子。看到这里，其实都没有问题，这也是现在普遍的情况，很多到谈婚论嫁时，一般来说，家里都会给儿子准备房子首付，按揭一套房，这似乎也是现在女性的最低要求了。结婚后，共同还贷（谈论的不加女生名字的情况下），这里要说的是，无论还贷的钱是从谁的工资卡上出去的，都视为夫妻双方共同还贷的，因为婚后收入是共同财产（在没有特别约定的情况下）。

这样根据婚姻法司法解释三第十条的内容：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

这个条文就是处理一方当事人在婚前出首付款按揭买下房屋，婚后仍然登记在一方名下，由夫妻双方共同还贷的情形。我认为这是一个相对公平的法条，这样的房屋其实是婚前财产与婚后财产的一个混合体，在离婚时，未登记一方可以分到共同还贷部分的一半，以及还贷部分对应的房屋增值部分。结婚的时间越长，离婚时相对分到的就越多。换句话说，你为这房子提供了多少的向心力，你就会得到多少。

再往下看，男主的父母跟女主说：小玉啊，我们家呢也不是富贵家庭，但结婚还是要给儿子凑个首付来。你们的工资也不高，结婚之后还要生活，要养孩子，你嫁过来也不能让你受苦。结婚后房屋的贷款也不用你操心，我们俩老还有些积蓄和退休金，可以帮你你们供。

看似一段很暖心的话，实则打得一手好算盘，首付没有你，还贷也没有你，当然离婚也没有你的。而且还贷真的没有你吗？男主把钱偷偷取现出来交给父母来还贷，这钱可是你们夫妻的共同财产，现在却可能会被男主悄悄转移。这样的方式完全把女主避开了，这是下了一盘很大的棋。

所以越来越多的女性选择婚前买一套房，但很多男性在遇到这样的相亲对象时反而会却步，这意味着婚后将背着两个房贷，还有可能会要还首付借的钱，极大的影响了婚后的生活质量，或者婚后共同出资买一套一起还贷，我想这是大多数一般男生希望的，也是很多女性愿意的。这就是结婚前的一场博弈，站在不同的角度，男女都有不同的看法。

最后一句话：不结婚，逼事没有。