律师观点分析

审查查明，丁X因与李X、徐X民间借贷纠纷一案，向本院申请财产保全。2016年1月28日，本院裁定李X名下位于武汉市房屋（房产证号：湖2XX**）。2016年12月29日，本院作出XX号民事判决书，判决：李X于本判决生效之日起十日内偿还丁X借款本金40万元及利息（自2016年9月1日起至实际偿还借款本金之日止，以40万元为本金，按照年利率24%计算）等。

该判决书发生法律效力后，李X并未履行支付义务。2017年7月4日，丁X至本院申请强制执行，本院以XX号立案执行。

2018年1月24日，本院作出XX号执行裁定书，裁定拍卖李X名下位于武汉市东湖新技术开XX房屋（房产证号：湖2XX**），案外人方X由此提出上述异议。

案外人方X提交的证据材料显示，2014年7月15日，方X与李X签订一份《购房协议》，约定方X购买李X所属武汉市东湖新技术开发XX号房屋，购买价52万元。双方还对购房款的支付方式、房屋交付、办理权属变更登记、违约责任等事项进行了约定。方X依照约定支付了全部购房款，李X亦交付了房屋。方X于2014年8月一直使用居住该房屋至今。