建设工程施工合同纠纷的管辖

## 一、专属管辖的规定

建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

**裁判规则：** 专属管辖排除当事人协议管辖，违反专属管辖的协议无效。

## 二、建设工程合同的类型

适用专属管辖的建设工程合同包括：

1. 建设工程勘察合同

2. 建设工程设计合同

3. 建设工程施工合同

4. 建设工程监理合同

**裁判规则：** 仅施工合同纠纷适用专属管辖，其他合同可能不适用。

## 三、装饰装修合同

装饰装修合同纠纷是否适用专属管辖存在争议。

**裁判规则：** 家庭装饰装修一般不适用专属管辖，大型装饰装修可能适用。

## 四、分包合同

分包合同纠纷是否适用专属管辖存在争议。

**裁判规则：** 分包合同涉及建设工程的，一般适用专属管辖。

## 五、劳务分包合同

劳务分包合同纠纷一般不适用专属管辖。

**裁判规则：** 劳务分包以劳务为主，不涉及不动产的，可按合同纠纷确定管辖。

## 六、工程价款结算协议

工程价款结算协议纠纷是否适用专属管辖存在争议。

**裁判规则：** 结算协议是施工合同的从合同，一般适用专属管辖。

## 七、多个法院都有管辖权的处理

同一建设工程涉及多个法院管辖的，由最先立案的法院管辖。

**裁判规则：** 后立案的法院应将案件移送先立案的法院。

## 八、管辖权异议

当事人对管辖权有异议的，应在提交答辩状期间提出。

**裁判规则：** 逾期提出的，法院不予审查。

## 九、仲裁与管辖

当事人约定仲裁的，排除法院管辖。

**裁判规则：** 仲裁协议有效的，法院不予受理。

## 十、实务建议

**对当事人：** 应正确确定管辖法院，避免管辖异议延误诉讼。

**对承包人：** 可在合同中约定有利于己方的管辖法院（在专属管辖允许范围内）。

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**温馨提示：** 建设工程合同纠纷管辖复杂，建议咨询专业律师。