房屋买卖合同纠纷（避免巨额违约金损失）

律师观点分析

案件简介

涉外二手房交易过程中，受疫情影响，双方就过户协议签署、付款方式变更产生争议，彼此主张对方违约并索要高额违约金。律师代理卖方参与一审、二审诉讼。

律师办案思路

整合买卖合同、补充条款、往来函件、微信聊天记录等证据，完整还原交易全过程，证明纠纷源于双方协商未果，并非单方恶意违约；

针对对方高额违约金诉求，结合疫情客观因素与合同约定展开抗辩；

二审阶段针对一审事实认定瑕疵提交代理意见，重新界定双方过错边界。

案件难点

合同附加条款效力、违约主体认定复杂，对方主张高额违约金，涉案风险极高；

案件属于涉外交易，叠加疫情因素，事实认定与法律适用难度增加；

区分 “协商不成” 与 “单方违约” 的法律界限，抗辩对方诉求难度较大。

办案成果

法院认定双方均无单方违约行为，全额驳回对方违约金、律师费等诉求，为当事人避免巨额经济损失；

合同依法解除，当事人仅需返还定金，大幅降低赔付压力，彻底摆脱违约追责风险。

案件总结

本案聚焦涉外房产交易纠纷，律师精准运用法律规则划分责任，成功打掉对方不合理诉求，帮助当事人化解交易僵局，规避巨额赔付风险。