洛阳合同律师｜洛阳房产合同律师｜洛阳律师曹梦清｜河南蓝锐律师事务所

一、案情简介

原告张某与被告甲地产集团洛阳有限公司在2014年11月9日签订了一份《商品房预售合同》，约定“原告购买被告开发的某处住宅毛坯房一套，被告于2015年12月31日向原告交付经验收合格的商品房。”合同签订后，原告张某按照合同约定向被告甲公司足额支付了购房款，到达交付日期时，被告通知原告查验房屋并收房，原告张某去查验该商品房，发现该商品房未达到合同约定的交付标准，且存在严重的质量问题，因该楼其他商品房也存在同样问题，所有业主要求开发商进行整改维修，但迟迟没有结果。无奈原告张某向法院诉讼要求解除合同，并按合同约定支付违约金。

二、法院裁判

1、判令解除原被告签订的《房屋预售合同》

2、被告甲地产集团于本判决生效之日起十日内支付原告张某违约金65143元；

三、律师点评

洛阳合同律师｜洛阳房产合同律师｜河南蓝锐律师事务所曹梦清律师答疑解惑

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告之间签订《商品房预售合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约履行了合同约定的全部义务，被告交付房屋存在严重质量问题属于违约行为，被告应当承当相应的违约责任，赔偿原告因被告违约导致的经济损失，关于违约金双方在《商品房预售合同》中有明确约定，被告应该按照约定，按日向原告支付违约金，并且因被告对自己的违约行为长时间未能解决，原告有权要求解除合同。

河南蓝锐律师事务所

地址：洛阳市洛龙区开元大道与长夏门863创智广场1栋22层

声明：

本文河南蓝锐律师事务所原创，责编｜曹梦清，仅供大家学习和交流，若来源标注错误或侵犯到你的权利，烦请告知，我们将立即删除。