洛阳律师|洛阳合同律师|案情简介：

2017年下半年，原产权人王某将自己位于洛阳的房产在多家房屋中介公司挂牌销售。2017年10月份张某在洛阳一房地产经纪有限公司带领下看了该房屋；11月，洛阳二房产经纪公司带张某看了该房屋，双发达成一致意见并于同日双方签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第3条约定，求购人在验看过该房地产后三个月内，求购人或其委托人、代理人、代表人、承办人等与求购人有关联的人，利用我公司提供的信息、机会等条件但未通过我公司而与第三方达成买卖交易的，求购人应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向我公司支付违约金。并且该房产经纪公司公司对该房屋报价95万元。同年12月，张某又到洛阳三房产经纪公司看到该房屋，而洛阳三房产经纪公司报价88万元，并积极与卖方协商价格。12月30日，在洛阳三房产经纪公司居间下，张某与卖方签订了房屋买卖合同，成交价88万元。后买卖双方办理了过户手续，张某向洛阳三房产经纪公司支付佣金8800元。后洛阳二房产经纪公司以王某违反合同第三条的约定，跳过经纪公司签订合同为由，向法院起诉要求张某支付违约金。

洛阳律师|洛阳合同律师|裁判结果：

对洛阳二房产经纪公司要求张某支付违约金的请求不予支持。

     洛阳律师|洛阳合同律师|裁判依据：

第一，该禁止跳单的条款合法有效；

洛阳二房产经纪公司与张某签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第3条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。

第二，求购人是否符合跳单的要件，从而构成违约。

    根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。

    本案中，洛阳二房产经纪公司并非是独家代理人，原产权人王某通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，张某分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，张某并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，因此对洛阳二房产经纪公司的诉讼请求不予支持。