案情概要：

2006年11月周军（化名）与张大江（化名）签订一份房屋买卖协议，协议约定：“张大江是淮安大运河广场拆迁户，按政策可以低价购买政府的安置房一套，因张大江本人无力购买，现将此房转让给周军，转让费3万元，以后张大江应当协助周军办理房屋登记过户手续。”协议签订后，周军支付了3万元转让费。

因拆迁安置房屋只能以拆迁户张大江的名义购买，2007年，周军以张大江的名义支付了11万元房款后，入住了该套房屋，并一直居住至今。由于买卖合同上载明的买房人是张大江，而不是周军，为避免张大江去世后他的子女做出不利于周军的行为，张大江订立了一份遗嘱，表明死后将该套房屋遗赠给周军，并进行了公证。

2012年，该套房屋具备了办理房产证的条件，由于购房合同上显示的买房人是张大江，因此，办理下来的房产证上记载的也是张大江的名字，而此时张大江已去世。当初担心的事情还是发生了，周军要求张大江的两个子女张闯、张丽丽协助自己办理过户登记手续，张闯、张丽丽拒绝了他的要求，并提出，当初父亲张大江卖房的3万元价格太低，要求周军返还房屋；或者周军支付房屋差价，才能给他过户，双方协商无果，周军将张闯、张丽丽告上了法院，要求二人协助自己办理房屋过户手续。

法院判决：

淮安市清江浦区人民法院审理了此案，判决如下：

被告张闯、张丽丽于判决生效之日起15日内，协助原告周军办理房屋产权过户手续。

律师解读：

一、本案中，经过公证的遗嘱这一证据，对周军的胜诉产生了重要的作用，因此在由于客观原因不能立即办理过户登记的房屋买卖中，买方一定要注意确立证明自己有权占有、有权使用该房屋的凭证，本案中的公证遗嘱就是一个非常好的证据。

二、买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的协议。本案中，被告的父亲张大江与周军之间的买卖合同合法有效，周军支付了价款，张大江依约将购买房屋的资格让与给周军，并承诺以后办理产权证条件成就时，协助其办理。现张大江（由其子女继承）应当履行其合同义务，协助周军办理房屋过户登记。

三、本案涉及的主要法律法规有：《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十条；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条等。