大多数房东的格式租赁合同中都约定：如租客没有违约行为，租赁期限届满后清理干净并缴清有关水电费的，则将押金（或保证金）无息全额退回。
你租我的房子，还要另外交一笔押金（或保证金），如有损毁物品，则从押金（或保证金）中扣；
如有拖欠租金，又从押金（或保证金）中扣，押你不会违约，保你不会跑。
但若有违约行为的，则没收押金(或保证金)，并按每日千分之三计算逾期违约金。这样写当然有毛病：
一、法律术语是采用“定金”一说
经不完全统计，大多数的租赁合同中租赁双方均没有采用“定金”这个法律术语，而采用“押金”（或“保证金”）。
注意，不是“订金”，不是押金（或保证金），写准这个“定”字，就算你的合同中如没有写明“拖欠租金则没收定金”，也有双倍罚则。
比喻，房东与租客签订一份合同，约定每月租金为1万元，押金为2万元；“如拖欠租金超过15天的，则没收订金（押金甚或保证金）”，这个条款当然有效。
租客真的拖欠租金超过15天，房东就有权解除合同并没收2万元的押金了。
假设，如果是房东中途解除租约，不再将房屋租给租客呢？
类同，租客有权要求房东双倍返还定金4万元。
二、惩罚违约行为只能选一个：
1.《民法典》第588条规定：如果合同当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，守约方只能选择适用违约金或定金条款。
啥意思？
即指房东不能既没收租客的押金（或保证金），又按上述合同里约定的每天千分之三（折算每月9%）计算逾期违约金。
鱼与熊掌不能兼得，房东只能选其中一个，当然，作为房东，那个金额高就选那一个呗。
如上例，方案一：没收租客2万元的押金。但租客就是拖着赖着不支付，你也不能转化为每月9%的违约金持续计算下去。
方案二：按拖欠一个月租金10000元每月9%（这个比例偏高）计算，即可以每月要求租客另付900元的违约金，收到租客付清租金之日止。
有一个巧方法可以处理：房东向法院诉求没收定金2万元，如按违约金（每月900元）的计算方法超过定金金额（2万元）时，则超出部分按违约金计算方法。
2.高额违约金不获支持：
为促进社会的经济发展，2020年8月20日开始，法律是不允许高额逾期违约金的，但高额的违约金有标准吗？
不好意思，真没有。
《民法典》第585条的规定：违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。
房东的直接损失和履行利益损失（以前叫预期利益损失）是比较难计算的。
法院大多只能按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率（简称：LPR，老婆阿）的4倍计算。
经查1年期的LPR为3.85%，即每月最高不能超过3.85%X4/12=1.2833%，按上例，房东每月最高不能收取超过128.33元的违约金。
这样很明显当然没收定金20000元化算，除非拖欠租金的月份超过（10000/128.33=）77.92个月=6.49年，很明显超过3年诉讼时效了。
当然，法官有权按照被告的要求酌情减少，某些法官仅会同意按年利率3.85%的120%计算，折合每月为0.385%，营生真艰难。
三、欠租时，房东能否将租客的物品扫地出门？
对于房东来说，租客退回锁匙才视为将房屋退回给房东，锁匙虽然少少的，但代表着房屋这个物权的交付（敲黑板、划重点）。
对于租客来说，房东不能房多任性：噢，合同约定你十天不交租，我将你屋内的物品全部清理到大街上。
这个要分情况处理，如果合同中双方在合同中之前有这个约定：“租客十天不交租的，房东有权单方解除合同，租客应在第十天前搬离全部物品，否则视为放弃屋内物品的全部所有权，房东有权自行清理。”
《民法典》第565条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
房东行使该合同条款约定的权利时，要正式（一般为了保存证据，建议以书面形式寄快递）告知租客：喂，租客，从什么时候起解除合同，领回你的个人物品；否则我从什么时候起清理你的个人物品。
这是法律规定房东负有的解除合同通知义务。
如果租赁合同中没有这个条款，而房东简单粗暴的将租客的物品全部丢到大街上肯定要承担赔偿责任的。
说不定租客碰瓷式的说他个人物品内有宫廷御造的花瓶，损毁了房东吃不了兜着走。
所以解除合同与物品的交割虽然有关联性，但不能方便另行出租而单方解除合同而清退租客的全部物品。
四、欠租时，房东能否将房屋停水停电？
又很老实的说，法律没有规定，这个停水停电行为，一般理解为法律上房东的“自力救济行为”。
根据《民法典》第722条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
民法典没有规定，承租人不付租金，出租人有权停水停电。
但根据合同精神，如果双方的租赁合同中有约定这个条款的，则房东当然可以依据租赁合同停水停电。
但如果合同中没有约定，还是老老实实通知租客解除合同。
否则，出租屋等还是算了。如遇到是工厂或大型公司等的，反告你停水停电导致他们每天停业经济损失超过多少万元，则法官还是支持的。
