李某与王某抵押合同纠纷一案

代理词

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国律师法》的有关规定，重庆合纵律师事务所接受原告李某本人的委托，指派王方银律师担任其诉讼代理人，接受委托之后，通过充分了解案情，经过法庭调查，现就本案的关键问题发表如下代理意见：

一、一审判决认定的事实清楚，证据充分，适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求，维持原判。

一、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此被告应当协助原告办理房屋抵押权注销手续。

2013年7月24日，被告王某与案外人朱某（系原告前夫）签订《借款协议》，协议约定：朱某向被告王某借款200万元，借款期限6个月，即从2013年7月24日起到2014年1月23日止。同日，原告为朱某上述借款中的100万元用原告位于重庆市江北区屋（房地产权证号：103房地证2012字第19号）提供抵押担保，同时双方签订了《借条》和《重庆市房地产抵押合同》（登记号：抵押第20130720148号）。其后，原告李某已经按照借款协议履行了还本付息的义务（重庆市第一中级人民法院（2014）渝一中法民初字第00号民事判决书、重庆市高级人民法院（2016）渝民终4号民事判决书对此予以证明），因此根据《中华人民共和国担保法》第五十二条：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”

三、重庆市高级人民法院（2016）渝民终4号民事判决书，是终审、生效的判决，上诉人虽然针对该判决申请检察院抗诉，但人民检察院并没有提出抗诉，上诉人也没有提交检察院的抗诉书。因此，被上诉人在《借款协议》中所担保的债务已经人民法院的生效判决认定清偿完毕，上诉人对抵押房屋享有的优先受偿权亦随之消灭，根据前述法律规定，上诉人应当协助被上诉人办理房屋的抵押权注销登记手续。

此致

重庆市某某中级人民法院

                                     重庆合纵律师事务所

                                     律师：

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