A与B、C等房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书

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A与B、C等房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书

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内蒙古自治区兴安盟中级人民法院

民事判决书

（2017）内22民终833号

上诉人（原审第三人）：A，男，1959年7月26日出生，汉族，无职业 ，住内蒙古自治区乌兰浩特市，

被上诉人（原审原告）：A，女，1962年10月23日出生，汉族，个体 , 住内蒙古自治区乌兰浩特市，

委托诉讼代理人：A，内蒙古圣泉律师事务所律师，

被上诉人（原审原告）：A（B之子），男，1986年9月15日出生，汉族，无职业 ，住内蒙古自治区乌兰浩特市，

被上诉人（原审被告）：内XX房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司，

法定代表人：逯兵，职务：经理，

委托诉讼代理人：A，女，1960年9月7日出生，汉族，内XX房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司职员，住内蒙古自治区乌兰浩特市XXB12号楼4单元601室，

上诉人A因与被上诉人B、C、内XX房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司（以下简称金沙XX公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2017）内2201民初1691号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年7月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人A、被上诉人B及其委托诉讼代理人C、被上诉人D、金沙XX公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结，

A上诉请求：1、撤销乌兰浩特市人民法院（2017）内2201
民初1691号民事判决书，驳回A、B诉讼请求，2、改判金沙分公司向A和B、C共同交付乌兰浩特市XX，XX风情7号楼半地下东数第八户门市，3、二审案件受理费由A、B、金沙XX公司承担，事实及理由：1、原审判决程序违法，原审开庭时只有一名审判员和一名书记员，并没有判决书中所列的另两位审判员，2、原审判决将《产权调换协议书》乙方当事人之一A排除在交付合同标的物之外，缺乏事实根据和法律依据，结果错误，

A辩称，不同意上诉人的上诉请求，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决，城市房屋拆迁调换协议明确了回迁的房屋，应该以回迁协议为准，

A辩称：不同意上诉人的上诉请求，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决，

金沙XX公司辩称：法院将房屋判决给谁，公司就将房屋交付给谁，

A、B向一审法院起诉请求：1、要求金沙XX公司按照《城市房屋拆迁产权调换协议书》的约定交付房屋；2、案件受理费由金沙XX公司负担，

一审法院认定事实：A系B与C之子，A与B原系夫妻关系，二人于1998年9月8日经本院调解离婚，离婚时二人所有的五间半土平房经调解归A所有，其中房屋产权证为 2XXXX号的房屋登记在A名下，双方未办理产权过户手续，1998年12月至2014年12月，A与B同居生活，期间双方以A的名义办理了乌兰浩特市XX厂，营业执照有效期从2001年12月至2012年3月1日，从2001年开始至2008年进行经营，2014年，金沙XX公司对包括产权证 2XXXX号在内的三处房产拆迁（其中包括登记经营A飞食品加工厂的房屋），因拆迁时A与B同居生活，三处房产分别登记在二原告及第三人名下，金沙XX公司在对A与B已经离婚且产权证号206692的房产已经调解归A所有的事实不知情的情况下，多次与A、B共同协商房屋拆迁补偿事宜，并与二人达成协议，2014年9月19日，双方签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，协议约定，金沙XX公司拆迁A、B、C的房屋，提供位于本市XX风情XX、7号楼半地上东数第八户门市两户房产作为回迁房屋，其中门市登记产权人A，住宅登记产权人A，签订协议时，A、B、金沙XX公司工作人员在场，A代B在协议上签名，现该楼房已经建设完毕，具备交付条件，因A、B与C之间关于房屋的交付问题出现分歧，金沙XX公司未交付房屋，一审法院认为：金沙XX公司拆迁登记在A、B、C名下的三处房产，并与三人签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》，在双方协商过程中，A多次参与，并对协议内容清楚明确，其签名虽系A代签，但签订协议时A在场并对B代签未提出异议，故双方签订的协议系双方真实意思表示，该院对该合同的效力予以认定，合同签订后，被拆迁人履行了交付房屋的义务，现金沙XX公司开发的回迁房屋已经建设完毕，具备交付条件，金沙XX公司应履行合同义务交付房屋，因协议约定门市登记产权人A，住宅登记产权人A，故金沙分公司应向A、B履行交付义务，A主张拆迁时金沙XX公司是依据开设糕点厂的标准给予的补偿，自己应享有份额，A未就自己享有的份额数额提供证据，该院对其是否享有数额及数额多少无法确认，即使A享有份额，协议中已经约定了房屋的归属，即门市登记产权人为A，住宅登记产权人为A，A提出协议并非自己签名，不认可将房屋产权登记在A、B名下，关于协议签订过程，A全程参与，虽未自己签名，但其当场未对协议的内容提出异议，且在事后亦未主张权利，应视为对协议内容认可，其主张该院不予支持，判决：金沙XX公司于判决生效后十日内向A、B交付本市XX风情7号楼1单元501室，XX风情7号楼半地上东数第八户门市，案件受理费100.00元，由金沙XX公司负担，

本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，A提供2005年7月5日B书写的证明一份，证明家中房子有A一半，A质证对该份证明的真实性没有异议，但主张是在A胁迫的情况下书写的，并且抗辩主张A在2008年重新给B出具一份说明，其家中财产都归A，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2014年，金沙XX公司对A、B、C分别为产权人的三处房产进行拆迁，签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，双方约定金沙XX公司拆迁A、B、C为产权人的房屋，提供乌兰浩特市XX、7号楼半地上东数第八户门市共两户房产作为回迁房屋，其中门市登记产权人为A，住宅登记产权人为A，协议签订时，A在场，其签名为A代签，原审法院认定事实正确，本院予以确认，

本院认为，A上诉主张自己作为《城市房屋拆迁产权调换协议书》乙方当事人，原审判决却将其排除在交付合同标的物之外是错误的，主张金沙XX公司拆迁时是依据开设糕点厂的标准给予的补偿，自己应享有份额，A为所有权人的拆迁房屋虽然登记在其名下，但经法院的生效调解书确定归A所有，其二审中提供的书证虽然能够证明A同意家中房产一半归B所有，但A之后书写的说明证明A所有的财产全部归B所有，两份证明均系当事人对自己权益的自由处分，而且金沙XX公司与A、B、C签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》，已明确约定回迁房屋门市登记产权人为A，住宅登记产权人为A，虽然协议中A的签名是由B代签，但在协议签订过程中，A全程参与，且未对协议的内容提出异议，应视为认可协议内容，原审判决依据双方签订的协议，判决金沙XX公司向A、B交付XX风情7号楼半地上东数第八家门市、XX风情7号楼1单元501室并无不当，A该项上诉理由，本院不予支持，A上诉主张原审判决程序违法，开庭时只有一位审判员，并无合议庭其他成员，经审查，庭审笔录中审判人员为三人，A及其委托的诉讼代理人B均未提出异议，并在笔录中签字确认，A该项上诉理由，本院亦不予支持，

综上所述，A的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判，

二审案件受理费100元，由A负担，

本判决为终审判决，

审判长A

审判员B

审判员C

二0一七年九月十八日

书记员D