凭什么他买的房就是他的，我买的房就不是，这不公平！

前不久，陪孩子在小区里跑步，偶遇了孩子幼儿园同学的妈妈A女士，A女士向我咨询关于夫妻共同财产的问题。

据A女士说，B先生在结婚前已经用自己的钱买了一套房（以下简称第一套房），但是B先生只付了首付；后来A女士在结婚后用自己的钱又买了一套房（以下简称第二套房），第二套房A女士也只付了首付。

日子在柴米油盐中平淡地过着，A女士和B先生时不时地就会争吵，在无数次争吵过后A女士也难免会生出离婚的念头，于是A女士百度了离婚相关的法律法规，让她气愤的是：大部分检索结果都是，B先生结婚前买的房子在离婚时法院会判给B先生，但是A女士买的房子可能会属于夫妻共同财产，A女士越想越气愤，这法律也太不公平了呀？凭什么他买的房就是他的，我买的房就不是？

说到夫妻共同财产，前段时间一个女邻居也咨询过，我发现虽然大家都清楚婚前一方买的房子，在离婚时一般法院会判给买房的一方；在婚姻存续期间买房，即使房产证上登记的是一方的名字，在离婚时法院一般也会认定为夫妻共同财产，但是并不清楚这里面的细节，因此，今天我以房为引，浅析夫妻共同财产（本篇所说的房均为按揭房）。

首先，我们需要明确的是，不管是夫妻双方婚前还是婚后的财产，都可以通过协议来约定。

民法典 第一千零六十五条　【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

因此本案例中，A女士可以与B先生协商，达成一份协议书，约定将第一套房归B先生，第二套房归A女士，在离婚时，这份协议书对A女士和B先生都有法律约束力，法院会结合协议书对A女士和B先生的财产进行分割；当然为了防止一双耍赖，也可将该协议书进行公证。

其次，如果没有协议书，在离婚时，法院就会按照相关法律规定进行财产分割。

一般在进行财产分割时，法院会遵循排除原则，即除去法律认定的个人财产外统统归夫妻共同财产。

民法典 第一千零六十三条　【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。

因此本案例中，如果A女士有足够的证据证明第二套房的首付是其一方的婚前财产，那用该婚前财产买的房法院一般也会判归A女士所有。

同时，民法典也进一步明确了下面几类应当属于夫妻共同财产。

民法典 第一千零六十二条　【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；
　　（二）生产、经营、投资的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　 （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。

因此本案例中，假设第二套房也归A女士所有，同时，第一套房归B男士所有，但是这两套房子仅付了首付，剩下的按揭一部分已经在婚姻存续期间支付，那在婚姻存续期间支付的这部分按揭款，以及这两套房子的增值部分法院会怎么判定呢？

对此部分，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）中也给出了相关规定：

第七十八条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

我们以上述案例中的第一套房为例进行阐明，假设第一套房在当初购买时房屋价值300万，B先生和A女士结婚前已经支付了100万的首付款，婚后，两人还了100万的房屋贷款，在B先生和A女士离婚时，第一套房已经升值到500万，此时人民法院应该怎么处置房屋呢？

第一，房子归B男士所有；

第二，剩余的100万元为B男士的个人债务；

第三，由于婚后夫妻二人共同还贷100万，所以对于这100万元以及对应的增值部分，应当算作夫妻共同的支出及收益，B男士应当对A女士进行补偿，补偿款法院一般参照公式计算。

好了，这个案例解析完毕，针对上述第一千零六十三条和第一千零六十二条中，夫妻共同财产和夫妻个人财产的具体认定，我们留在下一篇结合案例来展开阐述。