原告华润置地（宁波）发展有限公司（以下简称华润公司）与被告戚峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托代理人戚吕斌到庭参加诉讼，被告戚峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告华润公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的编号为20100900928的《商品房买卖合同》；2.判令被告配合原告办理案涉房屋编号为20100900928的《商品房销售合同》的撤销备案登记；3.判令被告支付给原告代还给银行的款项2688575.58元；4.判令被告承担总房价15%（即583550.7元）的违约金；5.判令被告赔偿原告再次销售案涉房屋的差价损失1829638元，扣除上述583550.7元违约金，尚需赔偿1246087.3元；6.判令原告应当返还给被告的购房款抵销被告对原告的债务，抵销不足的债务623608.29元，被告继续支付给原告；7.本案诉讼费由被告承担。变更第3项诉讼请求为：判令被告支付给原告代还给银行的款项2684308.29元。事实和理由：2010年9月26日，原、被告签订编号为20100900928号《商品房买卖合同》一份，约定：被告向原告购买原告开发建设的位于慈溪市橡树湾小区19幢704室房屋一套，建筑面积194.55平方米，总计价款3890338元。被告对部分房款采用按揭贷款方式付款，如被告向贷款银行逾期付款超过三次，原告有权解除合同及相关文本。如原告作为保证人承担保证责任后，被告应偿付原告代偿款项并支付总房价款15%的违约金，原告可直接从被告支付的房价款中扣除代偿款项及违约金。原告再次出售该房屋时产生差价损失由被告承担。被告应自合同解除之日起15个工作日内配合原告完成撤销合同备案登记手续。在合同备案登记手续撤销前，原告有权拒绝向买受人退还房款。2010年10月15日，原、被告与中国建设银行股份有限公司慈溪支行（以下简称建行慈溪支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告向建行慈溪支行贷款2720000元，按月等额归还本息，由被告以上述商品房提供抵押担保，由原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告签订上述《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》并办理按揭后，至2015年12月28日已经逾期付款超过3次，截止目前，原告因承担保证责任代偿借款2684308.29元。依据原告申请，本院委托宁波信德房地产评估有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估，评估结论为涉案商品房在价值时点2016年5月18日的市场价值为2060700元，原告再次销售涉案房屋的差价损失为1829638元。

　　原告华润公司为证明其诉称成立，向本院提供以下证据：1.商品房买卖合同一份、2.个人购房担保借款合同一份、3.扣款函、还款凭证若干，结清证明一份；5.房地产估价报告一份、评估费支付凭证一份。

　　被告戚峰未作答辩，亦未提供证据。

　　经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认具有证据的证明力。

　　本院结合原告庭审陈述以及本院确认的证据，认定本案事实与原告诉称一致。

　　本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议依法成立且有效。原、被告约定，如被告向贷款银行逾期还款超过三次，原告有权解除合同及相关文本。如原告作为保证人承担保证责任后，被告应偿付原告代偿款项及总房价款15%的违约金，原告可直接从被告支付的房价款中扣除代偿款项及违约金。原告再次出售该房屋时产生差价损失由被告承担。被告应自合同解除之日起15个工作日内配合原告完成撤销合同备案登记手续。因被告逾期还款超过三次，根据合同约定，本院对原告要求解除合同、被告配合原告办理合同撤销备案手续的诉请，予以支持。因原告承担了连带还款责任，根据合同约定，本院对原告要求被告归还原告代偿款项2684308.29元及总房款15%违约金583550.7元的诉请，予以支持。根据房地产评估报告，本案原告的实际损失为再次出售涉案房屋的差价损失1829638元，因违约金583550.7元低于实际损失，原告可以要求法院予以增加，原告主张被告在违约金基础上另赔偿原告差价损失1246087.3元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张违约金583550.7元及代偿款项2684308.29元从被告支付的购房款中抵销，符合合同约定，同时，原告主张差价损失1246087.3元也从被告应当返还给原告的房款中扣除，亦符合法定抵销的条件，被告于2016年10月12日收到本院寄送的法律文书，可视为原告主张抵销的通知到达被告，本院对原告要求被告应当返还给原告的房款中抵销违约金583550.7元、代偿款项2684308.29元及差价损失1246087.3元，本院予以支持。经抵销，被告尚欠原告623608.29元，本院对原告要求被告支付抵销不足部分款项623608.29元的诉请，予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本庭依法缺席判决。

　　依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

　　一、原告华润置地（宁波）发展有限公司与被告戚峰于2010年9月26日就涉案橡树湾小区19幢704室房屋签订的合同编号为20100900928号《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除；

　　二、被告戚峰于本判决生效之日起十五日内协助原告华润置地（宁波）发展有限公司办理合同编号为20100900928号《商品房买卖合同》的撤销备案登记手续；

　　三、被告戚峰应支付原告华润置地（宁波）发展有限公司代偿款2684308.29元、违约金583550.7元、房屋差价损失1246087.3元，合计4513946.29元，与原告应当返还给被告的购房款3890338元抵销，被告尚应支付原告623608.29元，于本判决生效之日起十五日内支付给原告。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。

　　本案受理费37923元，由被告戚峰负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。评估费6200元，由被告戚峰负担，因原告已预交，故被告戚峰于本判决生效之日起七日内将评估费直接交付原告华润置地（宁波）发展有限公司。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。