广州房屋的卖家无处分权影响合同效力吗？

咨询电话： ，张静律师解答：不影响，如不能过户卖家仍要按合同约定承担违约责任。但此种情况下，如果还没有过户，买家就不能要求强制过户了。

相关法条：

《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十二条：出卖人无处分权不影响房屋买卖合同的效力,但买卖合同属于合同法第一百一十条第一项规定的法律上不能履行的情形,买受人请求出卖人继续履行合同的,人民法院可以向其释明变更诉讼请求为解除合同、赔偿损失。

《合同法》第一百一十条第一项：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

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