咨询电话： （张静），邹先生2016年底购买了一商场地下商铺一间，建筑面积47.56平米，并与开发商签订了合同，付清了287万元。然而房产证却一直办不下来。邹先生咨询规划局才得知，自己购买的商铺是规划中的消防通道，不可能办到证。邹先生随后要求开发商退款，对方虽口头答应，但总推说没钱。邹先生无奈咨询律师。

律师解答：开发商无权对外出售消防通道，建议举报。

《消防法》规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。无论是从规划还是使用权角度，开发商都无权将消防通道对外出售。可找规划部门出具证明，并为其他执法部门提供执法依据。建议邹先生向城管和消防部门举报，由相关部门查处。

另外，律师注意到，邹先生签订的合同，并非商品房买卖合同，而是《物业使用权转让合同》。据邹先生称，当时虽有疑虑，但他也并未多想，就签了。律师表示，合同中虽约定了办z证期限，但从前期相关调查来看，双方签订合同指向的物业单元是消防通道，是不可以使用的，更不可能办z理两证，双方合同目的不可能实现。物业公司的行为已构成违约，故邹先生可单方解除合同，请物业公司退还相关款项，并承担违约金。

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